Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche

Erdgeschosswohnung - ca. 107 m².Die ebenerdig gelegene Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit ca. 107 m² Wohnfläche, einer großzügigen Küche mit Einbauküche und einem hochwertigen Vollbad. Die Räume sind top gepflegt und vermitteln auf den ersten Blick den liebevollen Umgang der bisherigen Eigentümer mit der Immobilie.- ca. 107 m² Wohnfläche- 3 ZKB- Einbauküche- Vollbad- Wärmeschutzverglasung- neue Heiztherme 2009- Top gepflegter Zustand- Vermietungsstatus: nicht vermietet, bisher eigengenutztOberwohnung - ca. 124 m²Die im Obergeschoss gelegene Wohnung besticht durch ihren großzügigen Zuschnitt von ca. 124 m² Wohnfläche. Eine Einbauküche ist vorhanden. Hinzu kommen ein hochwertiges Vollbad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein herrlicher Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet damit von Beginn an stabile Mieteinnahmen.- ca. 124 m² Wohnfläche- 3 ZKB- Einbauküche- Vollbad- Wärmeschutzverglasung, teilweise 3-fach-Verglasung- Balkon / Dachterrasse- neue Heiztherme 2009- Zurzeit vermietetBeide Wohneinheiten profitieren davon, dass die Immobilie über die Jahre kontinuierlich modernisiert und auf einem aktuellen Stand gehalten wurde - ein klares Zeichen für einen sorgfältigen, werterhaltenden Umgang mit dem Objekt und eine gute Ausgangslage für den neuen Eigentümer.Der Gewerbeanbau ca. 160 qmDer im Zuge der Sanierung 1990 realisierte Gewerbeanbau bietet auf rund 160 m² ein hohes Maß an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeit. Die Aufteilung eignet sich sowohl für handwerklich geprägte Betriebe mit Werkstatt- und Lagerbedarf als auch für klassische Büro- und Dienstleistungsnutzung.- 2 Büroräume - flexibel nutzbar.- Besprechungsraum für Kundengespräche, Teammeetings oder als zusätzliches Büro.- Bad mit Dusche sowie eine Küchenzeile - für einen eigenständigen, autarken Betriebsalltag.- Werkstatt-, Lager- und Garagenfläche - ideal für Handwerk, Kleingewerbe oder Fahrzeug- und Materiallagerung.Diese Kombination macht die Gewerbeeinheit zu einer echten Allround-Lösung: Ob als Standort für den eigenen Betrieb, zur Vermietung an Selbstständige und kleine Unternehmen oder als Erweiterungsfläche für angrenzende Wohnnutzung - der Zuschnitt lässt viel Raum für individuelle Konzepte.Für wen sich die Immobilie eignet:- Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten am selben Standort verbinden möchten.- Kapitalanleger, die von zwei Wohneinheiten und einer Gewerbefläche mit stabilem Ertragspotenzial profitieren wollen.- Handwerker oder Dienstleister, die Büro-, Besprechungs- und Werkstattfläche unter einem Dach suchen.- Familien mit Mehrgenerationenkonzept, die zwei getrennte Wohneinheiten benötigen.