*** DIE GELDANLAGE - WOHN- und PRAXISHAUS insg. 3 WE und 3 GE + GARAGE über 45k p.a. ***

Dieses vielseitige Praxis- und Wohngebäude bietet eine gelungene Kombination aus gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und Wohnraum im Obergeschoss und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Investoren mit Fokus auf gemischt genutzte Immobilien. Die Einheiten sind funktional gegliedert und über separate Eingänge klar voneinander getrennt: Das Obergeschoss ist über einen eigenen Zugang auf der rechten Gebäudeseite erschlossen und umfasst drei Wohneinheiten mit Balkon, unterschiedlichen Grundrissen sowie jeweils Dusch- und teilweise zusätzlichen Wannenbädern. Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls drei Gewerbeeinheiten, erreichbar über einen separaten Eingang an der Vorderseite. Diese bieten mehrere Behandlungs-, Büro- oder Praxisräume mit jeweiligen Sanitärbereichen sowie Küchen bzw. Kochnischen und sind flexibel nutzbar. Die Gesamtflächen verteilen sich ausgewogen auf Wohn- und Gewerbebereich und ermöglichen eine stabile Vermietungsstruktur. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage an der linken Gebäudeseite sowie zahlreiche Außenstellplätze, die insbesondere für den Praxisbetrieb einen klaren Mehrwert darstellen. Für die Gewerbeeinheiten liegen gesonderte Energieausweise vor. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021 im Rahmen eines Contracting-Vertrages mit den Stadtwerken Delmenhorst (SWD). Bitte beachten Sie, dass Innenaufnahmen auf Anfrage im Exposé zur Verfügung gestellt werden (Innenbilder WE2 fehlen noch) und auch detaillierte Mietaufstellungen auf Anfrage erhältlich sind. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives, gut strukturiertes Anlageobjekt mit klarer Trennung von Wohnen und Gewerbe sowie langfristigem Nutzungspotenzial.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 264,20 m²