Anlageobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 844 m² in guter und gewachsener Lage im Delmenhorster Stadtteil Stickgras/Annenriede. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Hauseingang und eine eigene Gasheizung verfügen. Dadurch bietet das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Möglichkeiten. Die größte Wohneinheit umfasst ca. 86 m² Wohnfläche und erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Von hier besteht zudem der Zugang zum Keller, der über zwei kleinere Räume verfügt. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer. Zur Wohnung gehört ein großer, uneinsehbarer Garten. Die zweite Wohnung verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss. Sie ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine Küche mit Einbauküche. Die Wohnung hat ebenfalls einen Zugang zum Keller mit einem Raum als Nutzfläche. Diese Wohneinheit wurde in den Jahren 2017/2018 umfassend renoviert und präsentiert sich entsprechend modernisiert. Die dritte Wohneinheit bietet ca. 53 m² Wohnfläche im Dachgeschoss und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Auch diese Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und eine eigene Gasheizung. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt vier Garagen auf dem Grundstück, die derzeit vermietet sind und somit zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Neben der bestehenden Bebauung bietet die Liegenschaft auch interessantes Entwicklungspotenzial. Für das Grundstück besteht ein gültiger Bebauungsplan Nr. 81, der nach derzeitiger Kenntnis auch die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit einer Kombination aus Wohnen und Gewerbe ermöglicht. Damit eröffnet sich für Investoren und Projektentwickler die Möglichkeit, die vorhandene Immobilie langfristig weiterzuentwickeln und das Grundstück einer neuen Nutzung zuzuführen. Die konkrete Bebaubarkeit sowie die zulässige Ausgestaltung eines Neubauvorhabens sind im Rahmen der jeweiligen Planung und Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen. Gerne informieren wir Sie über die derzeitigen Mieteinnahmen und die vorhandenen Möglichkeiten der weiteren Bebauung. .

Sonstiges
Energiekennzahlen Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 02.09.2036 Endenergiebedarf: 366,2 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1935 Baujahr Gasheizung: 2005 und 2012 Energieträger: Gas Klasse: H Bebauungsplan Nr. 81: Mischgebiet Offene Bauweise II höchste Anzahl der Vollgeschosse 0,4 Grundflächenanzahl 0,7 Geschossflächenanzahl

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 1 Etagen