Investment in Delmenhorst modernisiert & vollvermietet

Das im Jahr 1980 errichtete Mehrparteienhaus verbindet drei großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 315 m² zu einer werthaltigen Kapitalanlage mit klarer Perspektive. Die Kombination aus moderner Ausstattung, bestehenden Mietverhältnissen und bereits vollzogener WEG-Aufteilung macht die Immobilie besonders für Käufer interessant, die bewusst in Wohnraum und nachhaltige Sachwerte investieren möchten. Alle drei Wohneinheiten wurden im Juni beziehungsweise Juli 2026 neu vermietet und werden mit bestehenden Indexmietverträgen übernommen. Insgesamt verteilen sich 13 Zimmer, drei Badezimmer und drei Gäste-WCs auf die drei Einheiten. Balkone und Terrassen schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität; separate Kellerräume sowie ein gedämmter Dachboden ergänzen das Raumangebot. Auch technisch und gestalterisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet. Bereits 2022 wurde eine Viessmann-Gaszentralheizung installiert. Im Jahr 2026 folgten unter anderem die Modernisierung der Badezimmer, der Austausch sämtlicher Heizkörper sowie die Erneuerung von Bodenbelägen, Wohnungs- und Zimmertüren. Darüber hinaus wurden Wände und Decken hochwertig überarbeitet, Balkone und Hauseingangsbereich erneuert sowie weitere Maßnahmen an Fenstern und im Treppenhaus umgesetzt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 42.480 €. Bei einem Kaufpreis von 725.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 5,86 % und einem Kaufpreisfaktor von rund 17,1. Damit bietet die Immobilie eine überzeugende Verbindung aus laufenden Mieterträgen, modernisierter Substanz und langfristiger Flexibilität - ein substanzielles Investment für Käufer, die ihr Vermögen gezielt in einen greifbaren Immobilienwert vor Ort investieren möchten. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden persönliche Gegenstände auf den Innenaufnahmen teilweise digital entfernt.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns! Ansprechpartnerin: Philipp Hirsch Mobil: 0151 74516305 E-Mail: [email protected] Ich freue mich auf Sie! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 109,15 m², vermietbare Fläche: 315,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.82, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 1.96, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.99, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Flughafen: 6.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.75, Distanz zur Autobahn: 1.52, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.47, Distanz vom Zentrum: 12.60, Distanz zur Hauptschule: 3.67