Großzügiges Anwesen mit 270 m² Wohnfläche, eigenem Schwimmbad, separater Einheit und Ausbaupotenzial

Dieses großzügige Wohnhaus bietet auf einem ca. 1.050 m² großen Grundstück rund 270,11 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 8,5 Zimmer und vier Schlafzimmer. Die Immobilie verbindet großzügige Wohnbereiche mit außergewöhnlichen Ausstattungsmerkmalen und bietet darüber hinaus interessante Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung. Ein besonderes Highlight ist das beheizte, ca. 58 m² große Schwimmbad mit Gegenstromanlage im Erdgeschoss, das dem Haus einen besonderen Freizeit- und Wohnwert verleiht. Je nach individuellem Bedarf besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den Schwimmbadbereich zu Wohnzwecken umzubauen und dadurch zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche zu schaffen, ein entsprechender Entwurf liegt bereits vor. Großzügiges Erdgeschoss mit vielseitigem Raumangebot Das Erdgeschoss umfasst insgesamt 180,68 m² Wohnfläche, davon entfallen 57,99 m² auf den Schwimmbadbereich und bietet entsprechend großzügige und flexibel nutzbare Räumlichkeiten. Die Wohnbereiche profitieren von der zentralen Lage innerhalb des Hauses sowie von einer durchdachten Aufteilung. Die Immobilie verfügt über zwei Küchen und mehrere Tageslichtbäder und eignet sich damit nicht nur für die klassische Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, sondern bietet auch interessante Voraussetzungen für eine Mehrgenerationennutzung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. 2019 wurden wesentliche Bereiche modernisiert. Hierzu gehörten unter anderem die Erneuerung der Küchen und Bäder einschließlich der zugehörigen Leitungssysteme, die Erneuerung der Fenster und der Heizkörper im Erdgeschoss sowie die Installation eines neuen Sicherungskastens. Im Erdgeschoss wurde zudem ein hochwertiger, ca. 1,5 cm starker Epoxidharzboden in Parkettoptik ausgeführt, der eine robuste und zugleich repräsentative Oberflächengestaltung bietet. Separat nutzbares Dachgeschoss Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 89,43 m² verfügt über eine eigene Küche, ein eigenes Bad sowie separate Zähler. Dadurch ist eine weitgehend eigenständige Nutzung möglich. Je nach persönlichem Konzept kann dieser Bereich beispielsweise als zusätzliche Wohneinheit für Familienangehörige, als Arbeits- und Gästebereich oder zur separaten Vermietung genutzt werden. Zusätzlich besteht ein interessantes Entwicklungspotenzial: Für das Gebäude liegt ein Bauplan für die Errichtung eines weiteren Vollgeschosses vor. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die vorhandene Immobilie langfristig weiterzuentwickeln und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit und Genehmigungsfähigkeit einer entsprechenden Umsetzung ist vor Realisierung mit der zuständigen Behörde zu klären. Großzügiger Keller und Garage Der ca. 170 m² große Keller bietet umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und ist teilweise beheizt. Ein vorhandener Partykeller mit 40,75 m² erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für gesellige Abende, Hobby, Freizeit oder Veranstaltungen im privaten Rahmen. Abgerundet wird das großzügige Raumangebot durch eine außergewöhnlich geräumige Garage mit integrierter Werkstatt. Auf rund 44 m² Nutzfläche bietet sie nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge, sondern zugleich großzügige zusätzliche Stell- und Lagerflächen - ideal für Hobby, Werkstattarbeiten oder die Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten und weiterem Equipment. Technische Ausstattung und Bauweise Die Immobilie wird über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2011 beheizt. Die Fenster verfügen über eine 2-fache Verglasung. Das Gebäude wurde in doppelschaliger Massivbauweise mit Hohlkammer errichtet. Das Dach entspricht dem Baujahr und sollte perspektivisch innerhalb der nächsten 10 bis 20 Jahre erneuert werden. Nach aktueller Einschätzung ist hierfür - abhängig von Ausführung, Materialwahl und dem dann geltenden technischen Standard - mit einem Investitionsvolumen von etwa 80.000 bis 100.000 Euro zu rechnen. Dieser absehbare Modernisierungsbedarf sollte bei der langfristigen Planung berücksichtigt werden. Eine Immobilie mit außergewöhnlicher Kombination aus Fläche und Potenzial Die Kombination aus ca. 270,11 m² Wohnfläche, großzügigem Grundstück, beheiztem Schwimmbad, separater Wohneinheit, großem Keller, 44 m² Garage und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einem Objekt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristig weiterzuentwickelnde Immobilie - hier stehen vor allem die Flexibilität und die vorhandenen Ausbaureserven im Mittelpunkt. Die zentrale Lage ermöglicht zudem kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und macht das Objekt auch unter praktischen Gesichtspunkten interessant.

Sonstiges
Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 16.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.46, Distanz zur Autobahn: 1.94, Distanz zum Bus: 0.22