Seltenheit! Charmantes Reetdachhaus in idyllischer, grüner Lage!

Eine private Auffahrt führt Sie auf das ca. 3.389 m² große Grundstück zur Immobilie. Das Reetdachhaus mit ca. 266 m² Wohnfläche verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und einen hohen Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern, die den Blick auf die neu erweiterte Terrasse und den Garten freigeben, führt Sie in die geschmackvolle Küche mit kombiniertem Essbereich. Die neuwertige Landhausstil-Einbauküche ist eine exklusive Maßanfertigung mit hochwertigen Einbaugeräten und besticht durch viele kleine Details. Ein zusätzlicher HWR, ein helles Gästezimmer sowie ein äußerst geschmackvolles Duschbad komplettieren diese Etage. Eine imposante Holztreppe führt in eine offene Diele im Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern, sowie einem modernen Vollbad mit großzügiger Wanne. Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch seine begehbare Ankleide und den Balkon mit Fernblick. Der ausgebaute Spitzboden und eine Abstellkammer bieten zusätzliche Nutzfläche. Das Haus wurde 1997 gebaut und 2020/2021 im gesamten Erdgeschoss (mit Fußbodenheizung) kernsaniert und im Dachgeschoss umfassend renoviert. 2024 wurde das obere Badezimmer saniert und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Nebengebäudes installiert. Die doppelverglasten Holz-Fenster und -Türen entsprechen dem Baujahr des Gebäudes. Eine neuwertige, energieeffiziente Pelletheizung stellt die Beheizung des Gebäudes sicher. Das naturverbundene Grundstück bietet neben diversen Sitzmöglichkeiten, altem Baumbestand und zwei Doppelgaragen auch ein massives Nebengebäude mit Duschbad, welches ideal als SPA genutzt werden kann. Die Holzsauna mit Glasfront ermöglicht einen weiten Blick ins Grüne und stellt ein ganz besonderes Highlight dar.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1