Wohn- und Geschäftshaus mit 6,1 % Bruttorendite, bei moderater Mieterhöhung Potenzial auf über 7 %

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 wurde von Beginn an als Wohn- und Geschäftshaus konzipiert und überzeugt durch eine klare, funktionale Struktur. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, während sich die Wohneinheiten auf die darüberliegenden Etagen verteilen. Die Aufteilung der Flächen ist übersichtlich und praxisgerecht, was eine nachhaltige Nutzung und eine langfristig stabile Vermietung begünstigt.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein abschließbares Hoftor und führt in einen großzügigen, gepflasterten Innenhof. Die Stellplatzsituation ist übersichtlich gelöst und bietet mit Carports sowie zusätzlichen Außenstellplätzen eine funktionale Ergänzung zur Nutzung der Einheiten. Insgesamt vermittelt die Anlage einen ordentlichen, klar strukturierten Eindruck. Auch im Inneren bestätigt sich der gepflegte Gesamteindruck. Das Treppenhaus ist hell, solide ausgeführt und zeitlos gestaltet. Robuste Materialien und eine klare Linienführung unterstreichen die auf Dauerhaftigkeit ausgelegte Bauweise. Die Erschließung der Einheiten ist übersichtlich und alltagstauglich, was sich langfristig positiv auf die Bewirtschaftung auswirkt.
Die Gesamt­nutzfläche von rund 427 Quadratmeter verteilt sich auf Wohn- und Gewerbeeinheiten in einer Struktur, die sich über viele Jahre bewährt hat. Die Flächen sind funktional geschnitten, gut belichtet und vielseitig nutzbar. Balkone und eine Terrasse erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Einheiten und schaffen zusätzlichen Raum für den Alltag, etwa für ruhige Stunden mit einem guten Buch.

Aktuell erzielt das Objekt eine monatliche Gesamtkaltmiete von rund 2.252,60 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von rund 5,21 Prozent. Die Einnahmen beruhen auf einer außergewöhnlich stabilen Vermietung ohne Mieterfluktuation seit Fertigstellung des Gebäudes. Die Hausverwaltung betreut das Objekt durchgehend seit der Fertigstellung, was sich in der konstanten Bewirtschaftung und dem gepflegten Zustand widerspiegelt. Die Mieten wurden seit Beginn der Vermietung nie angehoben, wodurch sich eine realistische Möglichkeit ergibt, das Mietniveau perspektivisch und behutsam an das aktuelle Marktniveau heranzuführen. Ergänzend verfügen die Gewerbeflächen über vertraglich geregelte Anpassungsmöglichkeiten.%BREAK%
Technisch befindet sich das Gebäude in einem soliden Zustand. Nach der Errichtung im Jahr 1999 erfolgte eine umfassende Modernisierung im Jahr 2010. Die Heizungsanlage wurde zuletzt im Jahr 2021 saniert. Die Fassade wurde im Jahr 2024 saniert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als verlässlich bewirtschaftbare Kapitalanlage mit überschaubarem Instandhaltungsaufwand.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Gesamt­nutzfläche von rund 427 Quadratmeter
- Baujahr 1999, umfassend modernisiert 2010
- Vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten
- Monatliche Gesamtkaltmiete rund 2.252,60 Euro
- Bruttorendite rund 5,21 Prozent
- Seit Fertigstellung ohne Mieterfluktuation
- Hausverwaltung betreut das Objekt seit Fertigstellung
- Mietsteigerungspotenzial durch Anpassung an das aktuelle Marktniveau
- Gewerbeflächen mit vertraglich geregelten Anpassungsmöglichkeiten
- Gaszentralheizung, Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Balkone und Terrasse mit Windschutz
- Sechs Stellplätze, davon vier Carportstellplätze

Die Kombination aus langjährig stabiler Vermietung, einer Bruttorendite von rund 5,21 Prozent und zusätzlichem Mietsteigerungsspielraum macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Gelegenheit für Kapitalanleger. Immobilien mit dieser Ausgangslage und Historie sind selten und sollten zeitnah geprüft werden.