Ein Objekt, das mitwächst - Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Struktur

Schon beim ersten Blick auf das Gebäude wird deutlich, dass es sich hier um eine Immobilie handelt, die über Jahre hinweg gepflegt und kontinuierlich genutzt wurde. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und vereint Wohnen und Gewerbe auf nachvollziehbare Weise unter einem Dach.

Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten und erstreckt sich über drei Etagen. Die Wohnfläche beläuft sich auf 351 Quadratmeter, ergänzt durch eine Gewerbefläche von rund 600 Quadratmetern. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 1.391 Quadratmetern. Die klare Aufteilung sorgt für eine strukturierte Nutzung und ermöglicht eine saubere Trennung der unterschiedlichen Einheiten.

Im Inneren zeigt sich das Objekt gepflegt und funktional. Die Wohnungen sind hell belichtet und verfügen über eine zeitgemäße Ausstattungsqualität. Insgesamt stehen 11 Zimmer zur Verfügung, verteilt auf mehrere Wohn- und Schlafräume. Mehrere Badezimmer mit Fenstern, Duschen und Badewannen unterstreichen die Alltagstauglichkeit. Ein großzügiger Wintergarten mit rund 50 Quadratmetern Fläche erweitert den nutzbaren Raum und schafft zusätzlichen Mehrwert.

Die Gewerbeeinheiten bieten gut geschnittene, vielseitig nutzbare Flächen, die sich für unterschiedliche gewerbliche Konzepte eignen. Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss ist aktuell vollständig mit einem bestehenden Ladenbau ausgestattet. Im hinteren Bereich sind zudem Kühl- und Nebenflächen vorhanden, wodurch sich insbesondere für Einzelhandels- oder gastronomienahe Nutzungen konkrete Anknüpfungspunkte ergeben. Die klare Struktur und die funktionalen Grundrisse ermöglichen eine flexible Nutzung.

Für die Erdgeschossfläche besteht derzeit noch eine Gastrokonzession. Dadurch ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Konzepte, die von einer bestehenden Genehmigung profitieren möchten. Auch alternative gewerbliche Nutzungen lassen sich auf Basis der vorhandenen Ausstattung und Flächenstruktur gut vorstellen.

Technisch wurde das Gebäude fortlaufend instand gehalten. Fenster wurden teilweise erneuert, die Fassade instandgesetzt und die Heiztechnik zuletzt 2023 modernisiert. Die Kombination aus Gasheizung und Solarthermie bietet eine verlässliche Basis für den laufenden Betrieb. Kunststofffenster mit Schallschutz und Wärmedämmung tragen zusätzlich zu einem stimmigen Gesamteindruck bei.

Ein weiterer Vorteil zeigt sich im Außenbereich: zehn Stellplätze, davon Stellplätze und Garagen mit Rolltoren, stehen zur Verfügung und erhöhen die Nutzungsqualität für Wohn- und Gewerbeeinheiten gleichermaßen.

Insgesamt bietet die Immobilie eine übersichtliche Struktur aus Wohn- und Gewerbeflächen mit konkreten Nutzungsmöglichkeiten im Bestand sowie Perspektiven für eine Weiterentwicklung, insbesondere im gewerblichen Bereich.

Das Wichtigste auf einen Blick
- Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung
- Baujahr 1991
- Drei Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten
- Wohnfläche rund 351 Quadratmeter
- Gewerbefläche rund 600 Quadratmeter
- Grundstücksfläche insgesamt 1.391 Quadratmeter
- Heizungsmodernisierung 2023
- Wintergarten mit rund 50 Quadratmetern
- Zehn Stellplätze, davon Garagen mit Rolltor
- Bestehende Gastrokonzession für die Erdgeschossfläche
- Ladenfläche mit vorhandenem Ladenbau sowie Kühl- und Nebenflächen

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Wert auf eine klare Struktur, nachvollziehbare Flächenaufteilung und Entwicklungsspielraum legen. Ein Objekt für Anleger, die Substanz erkennen und Entscheidungen fundiert treffen.