Vertragsfreies Wohn- und Geschäftshaus mit Charme und Ausbaureserven in zentraler Lage

Hier angeboten wird ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus, das 1935 als Bäckerei erbaut wurde und sich seitdem ununterbrochen im Familienbesitz befindet. Die Bäckerei war bis 1991 in Betrieb, und die Backstube ist noch erhalten, was dem Gebäude einen besonderen historischen Charme verleiht. Das Haus wurde im Bauhausstil errichtet und verfügt über viele original erhaltene Details, darunter Dielenböden und weitere Originalausstattungen, die den Charakter des Gebäudes bewahren. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie die noch erhaltene ehemalige Backstube. Sie ist vertragsfrei, sodass eine sofortige Nutzung oder Neuvermietung möglich ist. Das Gebäude bietet zudem umfangreiche Ausbaupotenziale. Im Dachgeschoss stehen ca. 60 m² für zusätzlichen Wohnraum zur Verfügung, und über der ehemaligen Bäckerei können weitere ca. 100 m² ausgebaut werden. Besondere Merkmale dieser Immobilie sind der Vollkeller mit durchgehender Betondecke, die vier Garagen auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1.050 m² sowie der Sanierungs- und Renovierungsstau, der individuelles Gestaltungspotenzial eröffnet. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array