Gepflegte Doppelhaushälfte – Küche & Bad neu 2025, barrierefrei, Garage, Garten

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Gepflegte Doppelhaushälfte mit neuem Bad (07/2025) & hochwertiger Einbauküche (07/2025) – Garten, Garage.
Barrierefrei im Innenraum – jeweils 1 Stufe von/zum Außenbereich.
Warum dieses Haus?
– Einziehen & wohlfühlen: Küche und Bad erst 07/2025 hochwertig erneuert
– Zukunftssicher: Barrierefrei durch Treppenlift (07/2025) über alle Etagen (optional)
– Kaminofen Olsberg mit elektrischer Türöffnung (05/2023), erfüllt aktuelle Emissionsvorgaben
– Umweltfreundlich: Regenwassernutzung für WC's und Garten
– Gesamtpaket: Garten, Terrasse, Garage, Carport + Stellplätze
– Massiv betonierter, wasserdicht ausgeführter Keller – dauerhaft trocken und frei von Feuchtigkeit.
– Sofort nutzbar: Kein Renovierungsstau – laufende Instandhaltung
– Ruhige kein Durchgangsverkehr
Raumaufteilung:
EG: Wohn- & Essbereich, neue Küche (07/2025), Gäste-WC inkl. Urinal, Abstellraum
OG: 3 Schlafzimmer, modernes Bad (barrierefrei, 07/2025)
DG: Flexibles Zusatzzimmer (Kinderzimmer/Homeoffice/Gast)
Keller: Heizraum (Ölheizung 2002), Hauswirtschaftsraum beheizt, 2 weitere beheizbare Räume

Ausstattung:
– Neue Einbauküche (2025): Bora-Kochfeld, Pyrolyse-Backofen, großer Kühl-/Gefrierschrank
– Barrierefreies, rollstuhlgeeignetes Bad (2025) mit Fußbodenheizung,
bodengleiche Dusche mit Sitzplatz (keine Badewanne), WC und 2 Waschbecken
– Treppenlift (2025, optional) über alle Etagen
– Wohnbereich EG mit Schiebetüren, zur Terrasse 1 Stufe
– Elektrische Rollläden (EG & DG)
– Smarte Heizkörperthermostate und Rauchmelder
– Elektrische Pergolamarkise (03/2022)
– Regenwassernutzung (WC-Spülung & Gartenwasser)
– Garage mit elektrischem Sektionaltor + Carport + 2 Stellplätze
– Garten mit Gartenhaus & GARDENA Pipeline-Bewässerungssystem