Historisches Wohnhaus mit Charme, modernisiert und mit traumhaftem Garten

Dieses besondere Wohnhaus aus dem Jahr 1790 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. In den Jahren von 2004 bis 2021 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Gesamtwohnfläche von ca. 168 m² verteilt sich auf eine großzügige Hauptwohnung mit fünf Zimmern (ca. 146 m²) sowie einen separaten Büro- oder Partyraumbereich (ca. 21,85 m²) mit eigenem Eingang. Das Interior überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernen Materialien und historischen Details wie sichtbaren Balkenelementen. Unterschiedliche Bodenbeläge - darunter Parkett im Wohnzimmer sowie Laminat, Kork und Vinyl in den weiteren Bereichen - sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Zwei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC bieten hohen Komfort. Im Zuge der Modernisierung wurden u.?a. die Wasserleitungen komplett, die Elektrik, das Dach inklusive Dämmung, die Haustüren sowie die Außenfassade erneuert. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage (11,7 kWp, Einspeisevertrag bis 2030) sowie eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung (2021). Die Öl-Zentralheizung aus 1990 arbeitet effizient und weist einen moderaten Verbrauch auf. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Ausbaureserve des Scheunenanbaus, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das rund 450 m² große Grundstück verfügt über einen sonnigen, terrassierten Garten mit Obst- und Gemüseflächen, Gewächshaus und Gartenhaus - ideal für Naturliebhaber. Zwei Garagen, darunter eine XXL-Garage, sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Eine Immobilie mit viel Potenzial, die historischen Charme und moderne Technik in attraktiver Wohnlage vereint.

Sonstiges
Die Haftung für objektbezogene Angaben wird ausgeschlossen, sie basieren auf Angaben des Auftraggebers. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 260,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert