Liebhaberobjekt - zwei restaurierte Fachwerkhäuser mit gepflegtem Garten und Nebengebäuden/Bauplatz

Auf dem 2.654 m² großen Grundstück befinden sich zwei Fachwerkhäuser, mehrere Nebengebäude, ein naturbelassener Hof und ein gepflegter Garten mit Bauerngarten, Teich, Holzterrassen und einer Streuobstwiese. Haus 1 (rechts, Baujahr 1902): Das 200 m² große Fachwerkhaus bietet hohe, helle Räume mit historischen Innentüren und ist vollständig unterkellert. Der Eingangsbereich wurde 2021 mit einer Eichenhaustür ausgestattet. Im Erdgeschoss gibt es neben dem repräsentativen Flur ein Duschbad und zwei Zimmer. Eine Eichen-Treppe führt ins Obergeschoss mit einem großen Flur, zwei Zimmern, Einbauküche und Wannenbad . Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut, mit Kaminofen und Blick zum Wald. Das Haus hat 2013 moderne Holzfenster erhalten, die Elektroanlage wurde modernisiert und die Außenwände renoviert. Haus 2 (links, Baujahr 1730, unter Denkmalschutz): Das 170 m² große Fachwerkhaus wurde stilecht saniert. Es bietet sichtbares Balkenfachwerk, eine Eichentreppe und einen Holzpflasterboden im Flur. Im Erdgeschoss befinden sich eine Einbauküche, ein Wannenbad und ein Wohnzimmer mit Kachelofen. Im Obergeschoss gibt es ein großes Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und zwei weitere Zimmer. Das Dachgeschoss dient als Abstellraum. Das Haus ist teilunterkellert und wurde nach dem Auszug der letzten Mieter komplett renoviert. Das vollständig eingezäunte Grundstück, welches aus zwei Flurstücken besteht, bietet vielseitige Nutzungsperspektiven. Ferner eignen sich Grundstück samt Nebengebäude ideal für die Tierhaltung. Auch eine Bebauung des voll erschlossenen Gartenflurstücks mit einem weiteren Wohnhaus ist möglich.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 224.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist G. 360° Rundgang - https://von-poll.com/tour/wolfenbuettel/XfOY

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 6.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zum Bus: 0.30