Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial

Zweifamilienhaus in Meerane - Ihr Projekt, Ihre Regeln In der Martinstraße in Meerane wartet ein komplett entkerntes Zweifamilienhaus auf seine neue Bestimmung. Das Gebäude bietet rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und ist ideal für alle, die ein Sanierungsprojekt von Grund auf nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten - ob als Kapitalanlage mit zwei vermietbaren Wohneinheiten oder als großzügiges Eigenheim für die ganze Familie. Das Wichtigste auf einen Blick Das Haus ist vollständig entkernt und bereit für eine Kernsanierung. Dabei sind wesentliche und kostenintensive Vorarbeiten bereits erledigt: Das Dach wurde 2024/2025 neu mit Schindeln eingedeckt und der Großteil der Fenster wurde 2025 erneuert (2-fach verglast). Damit entfallen zwei der größten Posten einer Komplettsanierung, und Sie können sich voll auf Grundrissgestaltung, Heizungskonzept und Innenausbau konzentrieren. Die beiden Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils ca. 75 m². Im Erdgeschoss stehen zwei Zimmer zur Verfügung, im Obergeschoss drei. Die Raumaufteilung kann im Zuge der Sanierung frei gestaltet werden - ob klassischer Zuschnitt oder offenes Wohnkonzept. Im Dachgeschoss befindet sich eine Terrasse, die einen schönen Rückzugsort über den Dächern bietet. Zum Grundstück gehört außerdem ein kleiner Garten im Hinterhof. Eine Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Die bestehenden Schornsteinzüge sind jedoch intakt und bieten flexible Anschlussmöglichkeiten. So können Sie Ihr Heizungskonzept frei wählen und gegebenenfalls von aktuellen Förderprogrammen für energieeffiziente Heizsysteme profitieren.

Sonstiges
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 1 GEG ist kein Energieausweis erforderlich. Die Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz vom Zentrum: 0.50