Attraktives Wohn- & Geschäftshaus mit 5 Einheiten-solide Mieteinnahmen in zentraler Lage von Meerane

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Meerane mit insgesamt fünf Einheiten. Das Objekt umfasst vier Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 574,53 m². Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 70 m² bis ca. 156 m² und bieten damit attraktive Grundrisse für unterschiedliche Zielgruppen. Ergänzt wird das Objekt durch eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 156,80 m², die derzeit als Praxis genutzt wird. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine ausgewogene Mieterstruktur und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über vier Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 70,10 m², 84,80 m², 106,03 m² und 156,80 m². Die Wohnungen sind überwiegend großzügig geschnitten und bieten unter anderem Tageslichtbäder mit Fenster. Teilweise sind Gäste-WCs vorhanden. Kunststofffenster, Kellerflächen sowie DSL- und TV-Anschlüsse runden die Ausstattung ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016. Der vorliegende Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 89 kWh/(m²a) sowie die Energieeffizienzklasse C aus. Aktuell sind vier der fünf Einheiten vermietet. Eine Wohnung mit ca. 70,10 m² Wohnfläche steht derzeit leer und bietet Potenzial für eine Neuvermietung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der vermieteten Einheiten beträgt ca. 30.134 €. Das Objekt präsentiert sich als interessante Kapitalanlage mit einer soliden Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die großzügigen Flächen, die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie die bereits bestehende Vermietung machen die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Anleger mit langfristigem Fokus.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025