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Attraktives Wohn- & Geschäftshaus mit 5 Einheiten-solide Mieteinnahmen in zentraler Lage von Meerane

Wohnfläche
ca. 575 m²
Zimmer
18
Kaufpreis
420.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 575 m²
Zimmer
18
Kaufpreis
420.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
08393 Meerane - Meerane
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265TSH2USRQY

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Meerane mit insgesamt fünf Einheiten. Das Objekt umfasst vier Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 574,53 m². Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 70 m² bis ca. 156 m² und bieten damit attraktive Grundrisse für unterschiedliche Zielgruppen. Ergänzt wird das Objekt durch eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 156,80 m², die derzeit als Praxis genutzt wird. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine ausgewogene Mieterstruktur und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über vier Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 70,10 m², 84,80 m², 106,03 m² und 156,80 m². Die Wohnungen sind überwiegend großzügig geschnitten und bieten unter anderem Tageslichtbäder mit Fenster. Teilweise sind Gäste-WCs vorhanden. Kunststofffenster, Kellerflächen sowie DSL- und TV-Anschlüsse runden die Ausstattung ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016. Der vorliegende Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 89 kWh/(m²a) sowie die Energieeffizienzklasse C aus. Aktuell sind vier der fünf Einheiten vermietet. Eine Wohnung mit ca. 70,10 m² Wohnfläche steht derzeit leer und bietet Potenzial für eine Neuvermietung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der vermieteten Einheiten beträgt ca. 30.134 €. Das Objekt präsentiert sich als interessante Kapitalanlage mit einer soliden Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die großzügigen Flächen, die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie die bereits bestehende Vermietung machen die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Anleger mit langfristigem Fokus.

Sonstiges
Vertrauen Sie auf Ronny Fröhlich Immobilien - Ihr Partner für Verkauf und Vermietung Gern nehmen wir Ihre Anfrage mit zwei bis drei Terminvorschlägen entgegen. Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, damit wir zeitnah Kontakt aufnehmen können. Sind Sie Eigentümer und möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten für Ihre Immobilie eine exklusive, kostenlose Wertermittlung sowie eine umfassende Erstberatung. Mit unserem erfahrenen Team sorgen wir für aussagekräftige und hochwertige Exposés - Ihr Vorteil beim schnellen und erfolgreichen Verkauf oder der Vermietung. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: www.Rfroehlich.de oder besuchen Sie direkt unsere Verkaufsseite unter (https://www.rfroehlich.de/Eigentuemer), wenn Sie Ihre Immobilie bestmöglich vermarkten möchten. Kontaktieren Sie uns unkompliziert über das Portal oder telefonisch unter 037297-766942. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gute Zusammenarbeit!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 575 m²
Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1870
Anzahl der Zimmer
18
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
420.000,00 €
Preis/m²
730,43 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.134,40 EUR
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
89
Gültig bis
2030-04-21
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-04-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
* Wohn- und Geschäftshaus in Meerane
* Insgesamt 5 Einheiten (4 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit)
* Gesamtfläche: ca. 574,53 m²
* Attraktive Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe
* Zweigeschossiges Gebäude
* Vier Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca.:
* 70,10 m²
* 84,80 m²
* 106,03 m²
* 156,80 m²
* Eine Gewerbeeinheit/Praxis mit ca. 156,80 m²
* Unterschiedliche Wohnungsgrößen für eine breite Mieterzielgruppe
* Teilweise großzügige 3- und 4-Raum-Wohnungen
* Kunststofffenster
* Tageslichtbäder mit Fenster
* Teilweise Gäste-WC vorhanden
* PVC-Bodenbeläge
* Kellerflächen vorhanden
* DSL-Anschluss verfügbar
* TV-Anschluss vorhanden
* Gas-Zentralheizung (Baujahr 2016)
* Energieverbrauchsausweis vorhanden
* Endenergieverbrauch: 89 kWh/(m²a)
* Energieeffizienzklasse C

Vermietungssituation

* 4 von 5 Einheiten vermietet
* 1 Wohnung mit ca. 70,10 m² in der Vermietung
* Zusätzliche Wertschöpfungs- und Vermietungsreserve durch Leerstand
* Solide und ausgewogene Mieterstruktur
* Langjährige Mietverhältnisse teilweise vorhanden

Ertragsdaten

* Aktuelle monatliche Nettokaltmiete: ca. 2.511,20 €
* Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 30.134,40 €
* Umlagefähige Nebenkostenvorauszahlungen: ca. 1.195,00 € monatlich
* Monatliche Gesamtzahlungen der Mieter: ca. 3.706,20 €
* Durchschnittliche Nettokaltmiete: ca. 4,73 €/m²
* Zusätzliche Ertragsperspektive durch Neuvermietung der leerstehenden Einheit

Highlights für Kapitalanleger

* Wohn- und Geschäftshaus mit stabilem Nutzungsmix
* Großzügige Wohnungsgrößen
* Gute Vermietbarkeit durch unterschiedliche Wohnungszuschnitte
* Bereits weitgehend vermietet
* Leerstand bietet Entwicklungspotenzial
* Energieeffizienzklasse C
* Solide Kapitalanlage mit weiterem Optimierungspotenzial

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Meerane, einer traditionsreichen Stadt im Landkreis Zwickau. Die Stadt überzeugt durch ihre gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag sowie eine verkehrsgünstige Anbindung innerhalb der Wirtschaftsregion Westsachsen.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus verfügt Meerane über Kindertagesstätten, Schulen und zahlreiche Freizeit- und Sportangebote.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahn A4 mit den Anschlussstellen Meerane und Glauchau-West ist in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgen die Bundesstraße B93 sowie der Bahnhof Meerane für eine gute regionale und überregionale Anbindung. Städte wie Zwickau, Glauchau, Gera, Chemnitz und Leipzig sind dadurch gut erreichbar.

Meerane hat sich in den vergangenen Jahren als moderner Wirtschaftsstandort etabliert. Rund 1.200 Unternehmen mit etwa 7.500 Arbeitsplätzen sowie die Nähe zu bedeutenden Industrie- und Automobilstandorten stärken die wirtschaftliche Attraktivität des Standortes nachhaltig.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und einer gewachsenen Innenstadt macht den Standort sowohl für Wohnraummieter als auch für Gewerbemieter attraktiv und unterstreicht die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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