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Saniert, Gepflegt, Voll vermietet: Mehrfamilienhaus mit zuverlässigen, äußerst angenehmen Mietern



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Wohnfläche
ca. 274 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
298.500 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 274 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
298.500 €
Grundstück
ca. 0 m²
08393 Meerane - Meerane
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EDQCEYHDUM

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein nachhaltig bewirtschaftetes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus in Meerane mit 6 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 274 m². Das Objekt wurde vollständig saniert und laufend modernisiert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau.

Highlights

- 6 Einheiten (5 davon sind 2-Raumwohnungen)

- ein 2026 saniertes 1-Raum-Apartment

- Langjährige, zuverlässige Mieterstruktu

- Barrierefreie Erdgeschosswohnung

- Moderne Gas-Brennwerttherme (ca. 3 Jahre alt)

- regelmäßige Haus- und Gartenpflege durch Fachfirma

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines können Sie mich täglich (außer Sonntags) zwischen 8 Uhr und 20 Uhr telefonisch unter 01515 6302258 erreichen.
Verfügbar ab 2026-02-28T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 274 m²
Grundstück
ca. 0 m²
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
2026-02-28T00:00:00.000Z
Kaufpreis
298.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.089,42 €
Provision
4,125% Brutto nach notariellem Vertragsabschluss
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garten
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
Kennzahlen im Überblick- Kaufpreis: 298.500 €- Jahreskaltmiete (IST): 20.000 €- Faktor (IST): ca. 15,0- Bruttorendite: ca. 6,7 %Das Objekt zeichnet sich durch eine außergewöhnlich stabile Mieterbasis aus. Mehrere Mietparteien wohnen seit vielen Jahren im Haus, was zu minimaler Fluktuation und reduzierten Neuvermietungskosten führt.Die Kombination aus:- komplett modernisiertem Zustand- überschaubarer Objektgröße- stabiler Nachfrage nach modernen 2-Raumwohnungen- externer Objektpflege- effizienter Gas-Brennwerttechnikführt zu einer kalkulierbaren Kostenstruktur und planbaren Zahlungsströmen.Substanz & Bewirtschaftung- Vollständig saniert- Fortlaufend modernisiert- Kein Investitionsstau- Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum + Trockenraum- Gepflegter MietergartenEine renditestarke, risikoarme Bestandsimmobilie mit solider Ausgangsbasis und weiterem OptimierungspotenzialDer Energieausweis ist noch gültig, jedoch nicht mehr aktuell, da vorgeschlagene Modernisierungen inzwischen erfolgten. Der Energiebedarf lag vor der Modernisierung bei 163 kWh/(m².a).

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Meerane, einem etablierten Wirtschaftsstandort in Sachsen mit einem großem Gewerbegebiet, in dem sich die meisten der rund 5.600 sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätze der Stadt befinden.Die direkte Anbindung an die Autobahn A4 sowie an überregionale Bundesstraßen gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit für Berufspendler und ansässige Arbeitnehmer. Diese infrastrukturelle Stärke sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach kompaktem, bezahlbarem Wohnraum.Das Objekt liegt ruhig und trotzdem strategisch günstig zwischen Innenstadt und Gewerbegebiet. Damit spricht es insbesondere Arbeitnehmer aus dem lokalen Industrie- und Dienstleistungssektor an – eine Zielgruppe mit erfahrungsgemäß stabiler Mietdauer und geringer Fluktuation.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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