BRUMANI | Bezugsfreies Wohn und Gewerbeobjekt mit Sanierungspotenzial zentral in Denzlingen

Baujahr 1927, Wohn- und Geschäftshaus mit Balkon, zugeordneten Stellplätzen und Ausbaureserve im Dachbereich. Das Gebäude befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und ist als Kernsanierungsobjekt einzuordnen. Die vorhandene Grundstruktur bietet zugleich eine belastbare Basis, um die Flächen im Zuge einer Sanierung neu zu ordnen und perspektivisch mehrere Wohneinheiten zu realisieren. Im Erdgeschoss stehen ca 83 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Ergänzend sind im Erdgeschoss rund 30 m² Wohnfläche vorhanden; kleine Technikräume komplettieren diese Ebene. Im 1. Obergeschoss umfasst die bestehende Wohnung 138,54 m² Wohnfläche. Der Dachboden entspricht in seiner Grundfläche in etwa der Größe des 1. Obergeschosses und bietet damit eine substanzielle Ausbaureserve. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und wird aktuell als kleines Solarium genutzt. Dem Haus sind derzeit vier Stellplätze zugeordnet. Die Nutzung ist über eine unbefristete Nutzungsbewilligung seitens der Stadt geregelt, wodurch eine verlässliche Parkmöglichkeit im Bestand gegeben ist. Zusätzlich befindet sich südöstlich des Hauses eine weitere Stellfläche mit Platz für ca. vier Fahrzeuge. Diese Grundstücksfläche kann ebenfalls als Parkmöglichkeit genutzt werden. Auch im Falle einer Erweiterung des Wohnraums stehen somit ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Die Wohnfläche im 1. Obergeschoss bietet eine flexible Raumlogik für Wohn- und Schlafbereiche sowie ergänzende Nutzungen wie Arbeiten oder Gäste. Der Balkon erweitert die Wohnebene um eine Außenfläche. Diese Ebene kann optimal in mindestens zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Der Dachboden ist bislang nur bedingt ausgebaut. Ein vollständiger Ausbau ist möglich; zusätzlich können, sofern baurechtlich umsetzbar, Dachgauben die Nutzbarkeit und Belichtung weiter verbessern. Damit lässt sich weiterer Wohnraum schaffen und das Gebäude sinnvoll abrunden. Auf Basis der vorhandenen Struktur ist im Rahmen einer Kernsanierung eine Neuaufteilung in mehrere, in sich abgeschlossene Einheiten darstellbar. Das Gebäude liegt direkt an einem Dorfbach. In diesem Zusammenhang kann eine Sanierung den Vorteil bieten, die bestehende Kubatur zu erhalten, ohne dass bei einem Neubau neue Abstandsregelungen zum Bach relevant werden.

Sonstiges
**Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien** Lassen Sie sich vom Potenzial unserer Immobilienangebote überzeugen und beachten Sie bitte folgende Hinweise für einen reibungslosen Ablauf. **Ihre Kontaktdaten** Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie keine Rückmeldung erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. **Finanzierungsnachweis** Vor einer Besichtigung bitten wir um eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis. Dies dient dazu, Immobilien passend zu Ihren finanziellen Möglichkeiten zu präsentieren. **Angaben zu den Immobilien** Alle Angaben, Maße, Flächen, Grundrisse und sonstigen Objektinformationen beruhen, soweit nicht anders angegeben, auf Angaben und Unterlagen der jeweiligen Eigentümer bzw. Dritter. Wir geben diese nach bestem Wissen weiter, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Eine eigenständige Prüfung sämtlicher Angaben durch BRUMANI Immobilien erfolgt nicht. Kaufinteressenten wird empfohlen, kaufentscheidende Angaben und den tatsächlichen Zustand eigenständig bzw. durch geeignete Fachpersonen zu prüfen. **Haftung** Eine Haftung der BRUMANI Immobilien GmbH richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen. Dieses Exposé dient der Information und ersetzt keine eigene Prüfung der Immobilie. **Keine Steuer- oder Rechtsberatung** Die BRUMANI Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung. **KI-Hinweis** Einzelne Abbildungen dieses Exposés können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, verändert oder digital optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung und können insbesondere hinsichtlich Möblierung, Ausstattung, Materialien, Farben, Raumwirkung und Gestaltung vom tatsächlichen Zustand abweichen. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort und die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 97,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 0.62, Distanz zur Realschule: 5.19, Distanz zum Gymnasium: 0.83, Distanz zur Autobahn: 5.69, Distanz vom Zentrum: 0.70