Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Denzlingen; 2 Hallen und Büro, großer Hof

Für Maler-, Bau-, Elektro- und Sanitärbetriebe, Garten- und Landschaftsbauer oder Handwerker mit Lager- und Fuhrparkbedarf ist dieses Anwesen ein seltener Glücksfall: Betrieb, Lager, Büro und Wohnung an einer Adresse, mitten im Gewerbegebiet Steinbühl in Denzlingen. Auf rund 1.554 m² Grundstück stehen ein Wohnhaus mit zwei Wohnungen und eine Lagerhalle mit eigenem Bürotrakt. Herzstück ist die Halle mit rund 336 m² Gewerbefläche: zwei Hallenbereiche mit 112 und 109 m², über drei Tore befahrbar, dazu ein Bürotrakt mit rund 82 m² samt Büro, Chefbüro, Empfang, Umkleiden, Duschen und WCs. Der gepflasterte Hof bietet Rangierfläche und zahlreiche Stellplätze, dazu kommt eine Doppelgarage mit Abstellraum. Im Untergeschoss liegen zwei weitere Büroräume mit 17 und 14 m² nebst Vorraum, zusammen rund 34 m², über einen separaten Außenzugang erreichbar, dazu drei Keller, Waschküche, WC und Heizungsraum. Das Wohnhaus bietet zwei getrennte Wohnungen mit je 4½ Zimmern und rund 132 m², zusammen rund 264 m² Wohnfläche. Beide sind im Zuschnitt identisch - nutzbar als Zweifamilienhaus, über das innenliegende Treppenhaus als Einfamilienhaus oder nach Prüfung aufgeteilt in weitere Einheiten. Die eigengenutzte Erdgeschosswohnung bietet Diele mit Glasbausteinfront, offenen Wohn- und Essbereich mit Stuckdecke und Kaminofen, Küche mit Einbauküche, Wirtschaftsraum, Gäste-WC, drei weitere Zimmer und das erneuerte Bad. Terrasse und Garten schließen an. Die Obergeschosswohnung folgt demselben Zuschnitt und bietet zusätzlich einen rund 6 m langen Balkon. Unter dem Dach liegt ein Speicher. Zur Vermietung: Büro und Halle sind derzeit für 2.317 € netto kalt im Monat vermietet, also 27.804 € im Jahr. Die Obergeschosswohnung ist langjährig vermietet, der Mietvertrag wird übernommen. Eine Kombination aus Betrieb und Wohnen, die im Freiburger Umland selten zum Verkauf steht.

Stichworte
Lagerfläche: 336,00 m², Gesamtfläche: 600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen