Großzügiges Wohnhaus mit 11 Zimmer und 291 m² Wohnfläche in Marienthal

Dieses großzügige und massiv gebaute Wohnhaus im Ortsteil von Dernau bietet ungewöhnlich viel Potential. Mit insgesamt 11 Zimmern, 2 Bädern (davon 1 völlig intakt) 2 WCs, zwei separaten Eingängen plus einem Extraeingang für den Keller von Außen, die idealen Vorraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es sind 2 Terassen vorhanden, eine dritte könnte man sich leicht bauen, da es einen schönen Gebäudevorsprung gibt, der dafür wie geschaffen ist und einen tollen Blick auf die Weinberge hat.

Das Haus stammt ursprünglich aus 1972 und wurde dann aber in den Jahren 2018-2019 komplett vom darin wohnenden Mauerermeister und seinem Sohn aus und umgebaut. Dabei wurde das Gebäude aufgestockt und handwerklich hochwertig gedämmt.

Seit 2022 verfügt das Haus über einen umweltfreundlichen Nahwärmeanschluss an das Marienthaler Dorfwärmenetz.

Es sind weitere Heizungen im Haus verbaut, die man reaktivieren könnte.

Direkter Nachbar ist ein Winzerhof mit sehr netten Besitzern und der Möglichkeit, gleich nebenan, lecker zu Essen und den guten Tropfen des Ahrtals zu geniessen.

(Holzvergaser und Ölheizung)

Zum Haus gehörten vor der Flut 2 Garagen, von denen jetzt noch eine vorhanden ist, mit Montagegrube, allerdings ohne Tor.

Rund um das Haus gibt es mindestens 6 PKW Stellplätze auf eigenem Gelände.

Die Immobilie wurde bei der Flutkatastrophe vom Juli 2021 beschädigt.

Die Auswirkungen fielen je nach Geschoss unterschiedlich aus.

Während das gedämmte Dach und das darunterliegende Dachgeschoss verschont blieben und derzeit auch bewohnt sind, war das Obergeschoss nur bis zu einer Höhe von 1,20 m betroffen. Erdgeschoss und Keller befinden sich im Rohbauzustand, allerdings mit vorhandener Elektroinstallation.

Teilweise fehlen Fenster oder Türen.

Das Haus ist völlig trocken und geruchsfrei.

Es wurde lange als Helferhaus genutzt und hat so vielen Menschen im Ahrtal weiter geholfen.

Es gibt dadurch aber auch viel gestalterische Freiheit. Der gesamte Frisch und Abwasserbereich ist völlig intakt. Die Dorfwärme müßte noch angeschlossen werden. Es handelt sich um einen Doppelanschluss mit je einem Extrakreis für Fußbodenheizung (EG) und Heizkörper (Rest des Hauses)

Den existierenden Vertrag muss der Käufer oder die Käuferin zwingend übernehmen.

k.A.
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