Einzigartiges Forsthaus-Ensemble mit Reitanlage und attraktivem Investmentpotenzial

Dieses ursprünglich im Jahr 1888 errichtete Anwesen blickt auf eine bewegte Geschichte zurück und wurde im Laufe der Zeit vielfältig genutzt und weiterentwickelt. Nach der Nutzung als Grundschule zu DDR-Zeiten erfolgte seit Ende der 1980er Jahre der schrittweise Ausbau zu Wohnraum. Heute präsentiert sich das Ensemble als außergewöhnliche Kombination aus Mehrfamilienhaus und Reitanlage auf ca. 27.700 m² arrondierter Grundstücksfläche. Ein dazugehöriges Flurstück wird derzeit als Bauland geführt. Ein Ort mit Substanz, Weite und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohngebäude umfasst sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 620 m². Darüber hinaus stehen im Dachgeschoss ca. 80 m² Ausbaureserve zur Verfügung - eine attraktive Perspektive für zusätzliche Wohnfläche. Fünf Wohnungen sind derzeit vermietet, eine weitere Einheit befindet sich aktuell in Renovierung und eine wird eigengenutzt. Die bestehenden Kaltmieten der vermieteten Wohnungen liegen zwischen 480 € und 720 € monatlich. Glasfaseranschlüsse sind in sämtlichen Einheiten vorhanden. Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 139,4 kWh/m²a aus (Energieklasse E). Eine neue Kläranlage ist für das Jahr 2026 vorgesehen. Die vorhandene Reitanlage stellt ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieses Anwesens dar - insbesondere vor dem Hintergrund des regional hohen Bedarfs bei gleichzeitig begrenztem Angebot an vergleichbaren Einrichtungen. Herzstück ist die Reithalle mit einer Größe von ca. 18 x 38 Metern, ausgestattet mit Tribüne und Spiegeln. Ergänzt wird diese durch einen Außenreitplatz mit ca. 20 x 60 Metern sowie drei Stallgebäude mit insgesamt 20 Boxen. Zwei Stallbereiche werden derzeit als Offenställe genutzt, hinzu kommen drei weitere Offenställe. Die Winterausläufe sind größtenteils befestigt. Besonders hervorzuheben ist die direkte Ausreitmöglichkeit ohne Straßenquerung - ein Qualitätsmerkmal, das Pferdehaltern echten Mehrwert bietet.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 180,00 m², vermietbare Fläche: 620,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.00, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 20.00