Großzügiges Familienhaus mit ebenerdigem Wohnkonzept, beheiztem Pool, Sauna und Photovoltaikanlage

Exklusives Familienanwesen mit der Möglichkeit zum ebenerdigen Wohnen - 283 m² Wohnfläche, Wellnessbereich, beheiztem Pool und modernster Ausstattung Wohnen auf höchstem Niveau - Platz, Komfort und Lebensqualität in perfekter Harmonie Es gibt Häuser, die bieten Platz. Und es gibt Häuser, die ein Zuhause schaffen. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Dersum vereint großzügige Dimensionen, eine hochwertige Ausstattung und moderne Energietechnik zu einer Immobilie, die Familien ebenso begeistert wie Menschen, die Wert auf ein zukunftssicheres Wohnkonzept legen. Auf rund 283 m² Wohnfläche und einem 943 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause, das bereits heute die Voraussetzungen für komfortables ebenerdiges Wohnen bietet und gleichzeitig viel Platz für Familie, Gäste oder das Arbeiten von Zuhause bereithält. Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich: Hier wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert, investiert und gepflegt. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die ohne umfangreiche Renovierungsmaßnahmen bezogen werden kann und ihren neuen Eigentümern vom ersten Tag an ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt. Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet auf eindrucksvolle Weise Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und moderne Energietechnik mit einem Wohnkonzept, das sowohl heutigen als auch zukünftigen Ansprüchen gerecht wird. Das komfortable ebenerdige Wohnen, die Möglichkeit einer separaten Wohneinheit im Obergeschoss, der exklusive Wellnessbereich mit beheiztem Pool und Sauna sowie die zahlreichen Modernisierungen machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit im Emsland. Dank der energieeffizienten Technik belaufen die Betriebskosten für den Pool während der gesamten Badesaison von April bis September auf insgesamt max. 200 € für die 6 Monate. Ob für die große Familie, mehrere Generationen oder alle, die sich schon heute ein altersgerechtes Zuhause mit viel Komfort wünschen - hier erwerben Sie eine Immobilie mit außergewöhnlicher Wohnqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Ein Zuhause, das heute begeistert und auch morgen noch alle Möglichkeiten offenlässt.

Sonstiges
Wellnessurlaub im eigenen Garten Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die hochwertige Poollandschaft. Der professionelle GFK-Pool (8 x 4 Meter) verfügt über: - Wärmepumpe zur Beheizung - vollautomatische Wasseraufbereitung - hochwertige, abschließbare Poolüberdachung - Herstellergarantie bis 2041 Die Überdachung ermöglicht das Schwimmen selbst bei schlechterem Wetter und sorgt gleichzeitig für maximale Sicherheit, insbesondere für Familien mit Kindern. Ergänzt wird der Wellnessbereich durch ein gemütliches Saunahaus sowie den liebevoll gestalteten Garten mit zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten. Dank der energieeffizienten Technik belaufen die Betriebskosten für den Pool während der gesamten Badesaison von April bis September bei max. 200 € gesamt. Technik & Energie Vaillant-Gaszentralheizung (Baujahr 2021) Teilweise Fußbodenheizung Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp sowie 16 kWh Batteriespeicher (2023) Klimasplitanlage im Obergeschoss (2022) Glasfaseranschluss befindet sich derzeit im Ausbau (aktuell DSL 50 verfügbar) Elektroschaltschrank im Jahr 2025 vollständig erneuert Modernisierungen Komplette Poolanlage aus dem Jahr 2021 (Herstellergarantie bis 2041) Modernisierung des Badezimmers sowie der Gäste-WCs im Erd- und Obergeschoss (2021) Hochwertige Vinylböden im gesamten Wohnbereich (2021) Kamin mit Edelstahl-Außenschornstein (2022) Elektrische Garagentore (2022) Gartenbewässerung über eigene Brunnenanlage (2022) Außenbereich Vollständig eingefriedetes Grundstück Hochwertige Zaunanlage mit ca. 3 Meter breitem Einfahrtstor (2021) Zusätzlicher Stellplatz, ideal auch für Wohnmobil oder Wohnwagen Zwei Garagen mit direktem Zugang zum Haus Großzügiger Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen