Attraktives Wohnportfolio mit Entwicklungspotenzial und attraktivem Einstiegspreis

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohnensemble in zentraler Lage von Dessau, gelegen in der Wirthstr. und Dr. Gustav - Hoch Str., unmittelbar angrenzend an die weltberühmte Bauhaussiedlung Dessau - Törten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 8.641m² und verteilt sich auf insgesamt 150 Wohnungen, es gibt 2 Wohnungstypen:

2 Zimmerwohnung mit ca. 49,14m² Wohnfläche

3 Zimmerwohnung mit ca. 58,55m² Wohnfläche

Der aktuelle Leerstand beträgt ca. 40%, was ein erhebliches Entwicklungspotenzial für Investoren bietet. Nach Durchführung der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen ist eine erhebliche Steigerung der Mieteinnahmen realisierbar.

Die Wohnungen können nach Sanierung zu einer durchschnittlichen Kaltmiete von € 6/m² vermietet werden.

Derzeit beläuft sich die IST Miete (kalt)auf ca. 219.000€ p.a. Bei Vollvermietung und nach entsprechender Aufwertung ergibt sich eine attraktive SOLL Miete (kalt) von ca. 622.152€ p.a.

Im Zuge der notwendigen Modernisierungsmaßnahmen sind insbesondere die Erneuerung der Elektrostränge sowie ein neuer Fassadenanstrich einzuplanen. Diese Maßnahmen bieten die Möglichkeit, den Objektstandard nachhaltig zu verbessern und langfristig stabile Mieterträge zu sichern.

Die Liegenschaft eignet sich ideal für Investoren mit Fokus auf Value - Add Strategie und bietet durch Kombination aus Leerstand und Entwicklungspotenzial eine attraktive Renditechance.

Sonstiges:

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 5%
Notar/ Grundbuch ca. 1,5%
Provision 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Verfügbar ab 2026-05-06T00:00:00.000Z