Einzigartiges Grundstück in absoluter Alleinlage – Bungalow in Dessau-Ziebigk mit 4.881 m² Grundstück

Einmalig Bestandshaus und Garage in Dessau-Ziebigk – Nähe

Elbe & Kornhaus

Objektart: Grundstück mit Altbestand zum Sanieren

Grundstücksgröße gesamt: ca. 4.881 m²

Wohnbaufläche: ca. 1.157 m²

Grünfläche: ca. 3.724 m²

Kaufpreis: 199.000 €

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich gelegenes

Bestandsgrundstück in absoluter Premiumlage von Dessau-

Ziebigk, unweit der Elbe und des bekannten Kornhauses. Die

Gesamtfläche beträgt ca. 4.881 m². Der überwiegende Teil des

Grundstücks ist als Grünfläche ausgewiesen und bietet einen

unvergleichlichen Natur- und Erholungswert.

Das Grundstück wurde vermutlich im Jahr 1981 mit einem

Einfamilienhaus vom Typ „Altmark“ aus DDR-Zeiten sowie eine

Doppelgarage bebaut. Das bestehende Wohnhaus ist aktuell

nicht bewohnbar und muss umfassend grundsaniert werden.

Bestand & Nutzungsmöglichkeiten

•Einfamilienhaus (Altbestand, Baujahr ca. 1981, Typ Altmark)

•Doppelgarage

•Aktuell nicht bewohnbarer Zustand

Aufgrund der außergewöhnlichen Grundstückslage eignet sich

das Areal sowohl für Eigennutzer mit Anspruch auf eine

einmalige Wohnlage als auch für Projektentwickler. Architekten

und Investoren könnten hier attraktive Konzepte entwickeln.

Eine andere Bebaubarkeit und Nutzungsmöglichkeit ist vom

Erwerber eigenständig bei den zuständigen Behörden zu prüfen.

Eine Garantie oder Zusicherung seitens des Veräußerers wird

nicht übernommen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Dessau-Ziebigk, einer de

egehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Luftbilder verdeutlichen

die einmalige Einzellage des Grundstücks: unmittelbare Nähe

zum Elbwanderweg, umgeben von Natur, altem Baumbestand,

Spazierwegen und ohne direkte Nachbarschaft.

Gegenüber liegt eine gewachsene, ehemalige Familiensiedlung

von Dessau-Ziebigk. Die Kombination aus Ruhe, Natur und

Stadtnähe macht diese Lage besonders exklusiv und selten.

Besonderheiten

•Absolute Einzellage nahe der Elbe

•Großzügiges Grundstück mit hohem Grünflächenanteil

•Seltenes Angebot in bevorzugter Lage von Dessau-Ziebigk

•Ideales Grundstück für individuelle Bauvorhaben ode

Projektentwicklung

Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt 199.000 € im Ist-Zustand

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung

möglich.

Aktuelle Ist-Erschliessung: Das Anwesen war bis 2023 bewohnt. Es

gab Strom über Erdanschluss, einen Flüssiggastank für eine

Bestandsheizung (wurde zurückgebaut), Telekom,

Müllentsorgung sowie eine Abwassergrube - Wasser wurde übe

einen Brunnen bezogen. Ein Angebot zur Trinkwasseranbindung

über das zentrale Netz wurde beantragt und ist Sache des

Käufers.

Das Angebot befindet sich nicht im Hochwassergebiet der Stadt

Dessau. Es war weder 2002 noch 2013 beim Elbehochwasse

etroffen; hier war lediglich der Stadtteil Waldersee involviert.

Die angrenzende Wohnsiedlung bietet ein sehr attraktives

Wohnumfeld.

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und

erfolgen ohne Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, eine

Zwischenvergabe bleibt vorbehalten.

Interessenten werden gebeten, die baurechtlichen

Möglichkeiten eigenständig zu prüfen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-04-28T00:00:00Z