Gepflegtes Einfamilienhaus am Waldrand in Dessau-Haideburg

Das Verkaufsobjekt:

In einer angenehm ruhigen, grünen Wohnlage von Dessau Haideburg – nur ein paar Schritte vom Haideburger Forst entfernt – erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Zuhause. Die naturnahe Umgebung, die entspannte Nachbarschaft und die familienfreundliche Atmosphäre machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Das charmante freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen weitläufige helle Wohnräume und einen großzügigen sonnigen Wintergarten. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Insgesamt verteilen sich rund 150 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss. Zusätzlich verfügt das Haus über einen voll nutzbaren Keller, der sowohl vom Hausflur als auch von der Gartenseite aus zugänglich ist.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wintergarten mit Eingangsbereich auf der Westseite des Hauses, ein sehr großzügiges helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie der praktische Küchenbereich. Das mit Badewanne und Dusche ausgestattete Badezimmer mit separatem WC schließt sich an. Die Fußböden sind gefliest, mit PVC oder Teppichboden versehen.

Über eine offengehaltene Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein weiteres Zimmer mit dem angeschlossenen kleinen Abstellraum, welches sich ideal als Kinderzimmer oder Hobbyraum eignet. Dachschrägen und eine Holzverkleidung schaffen hier eine gemütliche und geborgene Atmosphäre. Ein zusätzlich abgetrennter Dachboden bietet praktische Abstellmöglichkeiten oder Potenzial für einen späteren Ausbau.

In den Jahren 1994-2023 wurde das Haus renoviert und teilweise neu strukturiert, um den vorhandenen Raum optimal zu nutzen. Bereits 1994 wurden das Dach inklusive Dämmung, die Fassadendämmung an der Nordseite, die Fenster auf der Westseite des EG sowie Teile der Elektrik im Keller erneuert. Der große Wohnbereich in EG wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, das Badezimmer erhielt Dusche und Badewanne. In Zuge der energetischen Sanierung wurde 2023 auch eine neue Gasheizung mit Warmwasserbereitung eingebaut, welche bei Bedarf auch eine Unterstützung durch eine auf dem Dach befindliche Solaranlage erhält und somit Ihre Energiekosten erheblich senken kann.

Das Grundstück:

Vom komplett verglasten Wintergarten aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den weitläufigen, parkähnlich angelegten Garten – ein Ort, der sofort Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Dieser wird Sie mit einer Vielzahl von Blumen, Gehölzen und Obstbäumen auf einer Streuobstwiese im westlichen Gartenteil begeistern. In diesem Gartenkleinod finden Sie von der Aster bis zum wilden Wein fast alles, was das Gärtnerherz begehrt. Ein im Jahr 2020 erbautes Gewächshaus und diverse Hochbeete können Ihnen zudem noch den persönlichen Bedarf an Gemüse o.ä. sichern.

Alle Gartenwege sowie ein größerer Bereich hinter dem Haus sind gepflastert, sodass sie sich unter einer mit Wein bewachsenen Pergola entspannen können.

Das 1.196 m² große und vollständig umzäunte Grundstück bietet Ihnen auch einen großen überdachten Swimmingpool, in dem Sie an warmen Tagen Abkühlung und Erholung finden können. Die Warmwasserbereitung übernimmt hier eine moderne Luft-Wasser-Pumpe. Alle dazu gehörigen Filter- und Reinigungsanlagen, die Elektrik sowie die präzise ausgerichtete Bewässerung für den gesamten Garten finden Sie im großen Gartenhaus. Dieses ist am nördlichen Grundstücksrand entstanden und massiv im Landhausstil erbaut. Es diente früher als Stallgebäude, beherbergt 2 Räume und könnte, vorbehaltlich einer Genehmigung der Stadt, auch zur Ferienwohnung um- und ausgebaut werden.

Das Grundstück ist an die städtische Versorgung mit Wasser, Abwasser und Strom angeschlossen. Eine Grundwasserpumpe versorgt den Garten mit Wasser, aber auch 2 unterirdisch angelegte Zisternen mit insgesamt 3.000 m³ Füllmenge sammeln das Regenwasser und fungieren als Wasserspeicher. Auf den Dächern am Haupthaus und dem Gartenhaus befinden sich großflächig angelegte Solar-Module, welche fortlaufend Energie erzeugen, speichern und bei Bedarf abgeben können.

Die große Garage, an die Nordseite des Hauses angrenzend, bietet Ihnen die Abstellmöglichkeit für Ihre PKW. Das große Rolltor kann elektrisch bedient werden, ebenso das zweiflügelige Tor zur gepflasterten Grundstückseinfahrt von der Straßenseite. Hier können 2 weitere PKW einen Stellplatz finden.

Die vor dem Grundstückszaun auf der Ostseite befindliche Rasenfläche von ca. 125 m² ist von der Stadt Dessau an die Eigentümer des Hauses verpachtet. Der Vertrag kann neu geschlossen werden.

Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin auf dem Grundstück und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Es lohnt sich.

Ihre Ansprechpartnerin ist Anja Zur
Telefon 0340-85079488
Mobil 0171-7860279
E-Mail: [email protected]

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Beachten Sie auch, dass alle hier aufgeführten Daten aus den Unterlagen der Eigentümer stammen und wir hierfür keine Gewähr übernehmen können.
Die hier bereitgestellten Grundrisse wurden mit Sorgfalt erstellt, dienen jedoch ausschließlich Informationszwecken und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder absolute Maßgenauigkeit.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00Z