Gepflegtes Dreifamilienhaus in Dessau-Ziebigk

Wohnfläche
ca. 223 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
275.000 €
Grundstück
ca. 438 m²
Wohnfläche
ca. 223 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
275.000 €
Grundstück
ca. 438 m²
06846 Dessau-Roßlau - Siedlung
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PTG3RAN8SW

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in einer beliebten und nachgefragten Wohnlage und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, den ordentlichen Gesamtzustand sowie die vollständige Vermietung ohne Leerstand. Das Gebäude umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich jeweils auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilen. Die Wohnungen verfügen über funktional geschnittene Grundrisse mit hellen Wohn- und Schlafräumen. Jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse, die Wohnung im Obergeschoss über eine Dachterrasse. Zwei zum Objekt gehörende Garagen sind ebenfalls vermietet und generieren zusätzliche Mieteinnahmen. Der vorhandene Carport ist der Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet. Die bestehende Vermietungssituation ermöglicht ein sofortiges Investment und unterstreicht die Attraktivität des Objekts als langfristige Kapitalanlage. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Dank der gefragten Lage, der nachhaltigen Vermietbarkeit und der klaren Struktur bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Investitionsmöglichkeit mit perspektivischem Entwicklungspotenzial. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 17.205,12 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (*). Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 02.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, vermietbare Fläche: 223,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2003

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 223 m²
Grundstück
ca. 438 m²
Baujahr
1934
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
275.000,00 €
Preis/m²
1.233,18 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.205,12 EUR
Stellplätze
3
Provision
4,76 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
171.9
Gültig bis
2036-02-23
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Keller
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten und etablierten Stadtteil Dessau-Ziebigk, ca. zwei Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums von Dessau-Roßlau. Ziebigk zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Bauhausstadt und vereint ein ruhiges, wohnliches Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur.
Das Wohngebiet zeichnet sich durch seinen grünen Charakter aus und bietet eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zu vielfältigen Naherholungsflächen. Dazu gehören der renommierte Landschaftspark Georgium sowie der angrenzende Tierpark Dessau, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Die infrastrukturelle Versorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Reichweite. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden, was schnelle Verbindungen ins Zentrum oder zum Hauptbahnhof von Dessau ermöglicht.
Dank seiner Lage am Rande des historischen Dessau-Wörlitzer Gartenreichs, der Nähe zur Elbe und seiner attraktiven Wohnbebauung gilt Ziebigk als bevorzugter Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Investoren gleichermaßen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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