Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial in zentraler Lage von Dessau

Dieses Mehrfamilienhaus in Dessau-Roßlau bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine etablierte Wohnimmobilie mit überschaubarer Einheitenstruktur und weiterem Ertragspotenzial zu investieren. Das um 1930 errichtete und im Jahr 2004 umfassend modernisierte Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über sechs Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Gewerbe- beziehungsweise Büroeinheit. Insgesamt steht eine vermietbare Fläche von ca. 388 m² zur Verfügung. Die Wohnungen sind überwiegend als gut vermietbare 2-Raum-Einheiten konzipiert und sprechen damit insbesondere Singles, Paare und Berufstätige an. Ergänzt wird das Raumangebot durch die separate Gewerbefläche. Zur Ausstattung des unterkellerten Hauses gehören unter anderem Einbauküchen, ein Balkon, ein Fahrradraum, Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück sowie ein klimatisierter Bereich im Dachgeschoss. Die wärmegedämmte Fassade, die massive Bauweise und die zentrale Gasheizung bilden eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Die vorliegende Mietübersicht weist Bruttoeinnahmen von insgesamt 36.198,46 € aus. Nach Abzug der enthaltenen Betriebskosten verbleibt eine Nettokaltmieteinnahmen von 26.311,46 €. Die unterschiedlichen Miethöhen bieten zusätzliches Potenzial zur Optimierung der laufenden Einnahmen. Durch eine dauerhafte Vollvermietung sowie marktgerechte Anpassungen bei Neuvermietungen kann die Ertragssituation im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten weiterentwickelt werden. Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine kompakte Wohnungsstruktur, die zusätzliche Gewerbeeinheit und die bestehende Einnahmebasis. Damit eignet sich das Mehrfamilienhaus ideal für Investoren, die eine solide Kapitalanlage mit laufenden Erträgen und weiterem Mietsteigerungspotenzial in Dessau-Roßlau suchen.

Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 388,00 m², Nutzfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 388,00 m², Distanz zum Flughafen: 54.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 2.50