Raumwunder mit großem Potenzial in Hiddesen!

Raumwunder in traumhafter Waldrandlage von Detmold-Hiddesen! In einer der begehrtesten Lagen Detmolds - im beliebten Stadtteil Hiddesen - erwartet Sie dieses außergewöhnliche Wohnhaus im Grünen - mit historischem Flair und vielfältigem Nutzungspotenzial. Das Haupthaus wurde im Jahr 1904 als Einfamilienhaus erbaut und in den Jahren 1974 sowie 1979 um je einen Anbau erweitert. Die Immobilie ist über viele Jahre gewachsen, erweitert und modernisiert worden, sodass sie heute über fünf Wohnungen verfügt. Aufteilung Wohneinheiten: - Wohnung 1 - Souterrain (Sockelgeschoss) - Wohnung 2 - Erdgeschoss rechts - Wohnung 3 - Maisonettewohnung, verteilt auf EG/OG links - Wohnung 4 - Obergeschoss rechts - Wohnung 5 - Dachgeschoss Hinweis: Da der Eigentümerin nicht bewusst war, dass die umgenutzte Immobilie in dieser Form ungenehmigt war, wurde hierzu 2025 ein Bauantrag gestellt und genehmigt. Die Baugenehmigung enthält ein paar überschaubare Auflagen, die vom künftigen Eigentümer umzusetzen sind, wenn Sie die aktuelle Nutzung beibehalten möchte. Nutzen Ihre Chance, dieses einzigartige Gebäude in besonders guter Lage zu erwerben, Ihre Ideen einzubringen und somit eine wertbeständige Immobilie zu erhalten. Alle Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Balkon oder eine großzügige Terrasse, was ein freundliches, lichtdurchflutetes Raumgefühl schafft. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Maisonettewohnung, über Erd- und Obergeschoss: Der offene Wohnbereich wird durch einen historischen Kachelofen ergänzt, der vor allem an kalten Tagen wohlige Wärme und ein einzigartiges Wohnambiente bietet. Eine umlaufende Terrasse mit ca. 77 m² sorgt für besonderes Gestaltungspotenzial. Diese Einheit wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt, sodass diese beim Verkauf leer stehen wird und somit unmittelbar neu genutzt werden kann. Im Sockelgeschoss befindet sich neben üblichen Kellerräumen eine Ausbaufläche von ca. 138 m², die ehemals aus einem Schwimmbad mit angrenzendem Fitnessbereich bestand. Zum Betrieb des Schwimmbades wurde außerdem ein tieferliegendes Technikgeschoss erbaut. Die Technikräume - mit massiven Wänden - lassen sich heute sogar als Bunker bezeichnen. Nach einem aufwendigen Umbau des Souterrains wurden hier zwei weitere Einheiten geschaffen - eine davon ist bereits zu Wohnzwecken vermietet, die zweite Einheit bietet ca. 100 m² Nutzfläche und kann individuell als Lager, Hobby- oder Arbeitsbereich genutzt werden. Auch im Dachgeschoss wurde eine helle, charmante Wohnung mit Loggia ausgebaut, die aktuell zeitweise an Studenten vermietet wird. Die Immobilie unterscheidet sich bewusst vom klassischen "Quadratbau": Die individuelle Architektur, durchdachte Raumaufteilung und historischen Details verleihen dem Objekt seinen ganz besonderen Charme - ideal für Menschen mit einem Faible für das Außergewöhnliche. Ganz gleich, ob Sie ein attraktives Kapitalanlageobjekt suchen, das Potenzial für Vollvermietung bietet, oder ob Sie ein Konzept für Mehrgenerationenwohnen realisieren möchten - hier ist alles möglich. Die direkte Waldrandlage macht dieses Objekt sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders reizvoll. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Fazit: Einzigartiges Wohnhaus mit Geschichte, Charme und Perspektive - ideal für Investoren, Familien oder Individualisten, die das Besondere suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 213,56 m², vermietbare Fläche: 500,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 127,19 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.20, Distanz zum Bus: 0.55