"gepflegt und authentisch"...Jugendstilvilla am Palaisgarten

Diese authentische und gepflegte Jugendstilvilla wurde 1903 errichtet. Das Objekt befindet sich auf einem wunderschönen Grundstück. Dank einer entsprechenden Bepflanzung und altem Baumbestand ist der Garten nahezu nicht einsehbar und schafft für die neuen Eigentümer eine entsprechende Privatsphäre. ca. 275 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Das Gebäude ist komplett unterkellert und bieten entsprechende Möglichkeiten. Das Dach als auch Rinnen und Fallrohre wurden bereits erneuert einschließlich der Dämmung der oberen Geschossdecke. Trotz seines Alters und der Authentizität im weitestgehenden Originalzustand ist die Immobilie bis heute nicht denkmalgeschützt. Dadurch boten sich weitere Optionen der baulichen und räumlichen Veränderung. Die Fußböden sind teilweise aufgearbeitet und erstrahlen in zeitgenössischem Glanz. In den repräsentativen Räumen der "Belle Etage" liegt Eiche-Parkett im Fischgrätenmuster. Die übrigen Wohnräume verfügen über zum Teil bereits aufgearbeitete Weichholzdielen. Auch die Innentüren und die Haustüranlage befinden sich im Originalzustand. Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne und gut erhaltene Treppenhaus in hervorragend ausgeführter Drechselarbeit der Geländer. Die Gebäudehülle besteht aus einer geputzten Fassade klassischer Farbgebung. Der Sockel des Kellergeschosses besteht aus klassischem Bruchstein. Alle Ortgänge, als auch das Vordach des Treppenaufganges zum Hauseingang wurde in Naturschiefer ausgeführt bzw. eingedeckt. Das Dach als Solches wurde mit engobierten Tondachziegel eingedeckt. Das Gebäude wurde zuletzt als aufgrund der abgeschlossenen Etagen als Zweifamilienhaus genutzt.

Stichworte
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 0.50