Starker Ertrag-Starke Lage. Solides Investment. Wohn- & Geschäftshaus im Herzen von Detmold-Hiddesen

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Detmold-Hiddesen. Im Herzen von Detmold-Hiddesen präsentiert sich dieses vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus als interessante Kapitalanlage mit einer breit aufgestellten und diversifizierten Mieterstruktur. Die Immobilie wurde ursprünglich 1890 errichtet und in den 60er Jahren um einen Anbau ergänzt. Insgesamt vereint das Objekt sechs Wohneinheiten, das etablierte Bistro "Einstein" sowie eine weitere vermietete Gewerbefläche unter einem Dach. Insgesamt stehen ca. 429 m² Wohnfläche und ca. 218 m² Gewerbe- und Nutzfläche zur Verfügung. Großzügige Keller-, Lager- und Abstellflächen ergänzen das Angebot. Zusätzliches Ertragspotenzial bietet die Mauer rund um den Biergarten, die sich ideal als Werbefläche vermieten lässt. Besonders hervorzuheben ist der erhebliche Investitionsumfang der vergangenen Jahre. Seit 2021 wurde das Gebäude kontinuierlich renoviert, modernisiert und weiterentwickelt. Nach Angaben des Eigentümers wurden hierfür insgesamt mehr als 750.000 € investiert. Wohnungen, Gastronomie, Haustechnik, Kellerbereiche und Außenanlagen wurden dabei umfassend aufgewertet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 99.600 € jährlich. Damit verbindet die Immobilie einen starken laufenden Ertrag mit einer gefragten Lage und einer bereits umfangreich modernisierten Gebäudesubstanz. Ein Investment mit Geschichte, Substanz und einer klaren Perspektive für die Zukunft.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 93,81 m², vermietbare Fläche: 686,91 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert