WOHNEN*VERMIETEN*INVEST Ein Haus - viele Möglichkeiten!

Ein Haus mit Geschichte, Charme und vielfältigen Möglichkeiten Manche Immobilien bieten mehr als nur Wohnraum - sie eröffnen Perspektiven. Dieses Wohnhaus im beliebten Detmolder Ortsteil Klüt verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit einer außergewöhnlichen Flexibilität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung erreichbar sind. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Das hier angebotene Haus überzeugt durch helle Räume, praktische Grundrisse und eine angenehme Wohnqualität. Besondere Ausstattungsmerkmale wie die Sauna im Obergeschoss oder die Klimaanlage im Dachgeschoss verleihen der Immobilie zusätzlichen Komfort und unterstreichen ihren individuellen Charakter. Das ursprünglich im Jahr 1890 errichtete Wohnhaus wurde 1971 umfassend umgebaut und erweitert. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie den Bedürfnissen ihrer Bewohner angepasst und verfügt inzwischen über vier separate Wohneinheiten. Die Wohnfläche von ca. 179 m² verteilt sich auf zwei kleinere Wohnungen im Erdgeschoss sowie eine großzügige Wohnung im Obergeschoss. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weitere ca. 60 m² Nutzfläche mit vielseitigem Potenzial. Zuletzt wurde dieses ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt. Wichtiger Hinweis: Baurechtlich handelt es sich derzeit um ein genehmigtes Zweifamilienhaus. Die Teilung des Erdgeschosses in zwei Wohnungen sowie die Nutzung des Dachgeschosses als Wohneinheit wurden bislang nicht baurechtlich genehmigt. Die ausgewiesene Wohnfläche umfasst daher ausschließlich die genehmigten Wohnbereiche. Für eine wohnwirtschaftliche Nutzung des Dachgeschosses beziehungsweise eine Legalisierung der bestehenden Aufteilung wäre eine baurechtliche Prüfung im Rahmen eines Bauantrags erforderlich. Ob als attraktive Kapitalanlage, für ein Mehrgenerationenkonzept oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind derzeit vermietet und erzielen aktuell jährliche Nettomieteinnahmen von 13.320 €. Das kalkulierte Mietpotenzial liegt bereits heute bei rund 18.258 € jährlich, wobei die Fläche im Dachgeschoss hierbei noch nicht berücksichtigt wurde. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch in manchen Bereichen Raum für Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Gerade darin liegt eine besondere Chance: Mit gezielten Investitionen lässt sich das Haus sowohl optisch als auch energetisch weiterentwickeln und nachhaltig im Wert steigern. So können Käufer ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den besonderen Charme eines Hauses mit Geschichte zu schätzen wissen und das vorhandene Entwicklungspotenzial erkennen. Mit der attraktiven Lage, den bestehenden Mieteinnahmen und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit, langfristige Werte zu schaffen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie begeistern - wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 179,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.12, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zum Bus: 0.40