Mehrfamilienhaus mit 4 ETW in Detmold, Spork-Eichholz

Kurzbeschreibung

Erbbauvertrag wird übernommen und bis 2069 fortgeführt - 2 Optionen: danach verlängert, dann wird der Erbbauzins erhöht. Oder Erbbaunehmer wird ausgezahlt mit 70 % des dann derzeitigen Wertes - Erbbaunehmer kann jederzeit Verlängerung beantragen - § 9-12 auf der nächsten Seite nochmal lesbar - Alles in KV-Entwurf festgehalten - Wenn überdies zur Finanzierung noch zusätzliches Schreiben mit den Eckdaten benötigt wird, erstellt sie das.

Objekt

Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit vier abgeschlossenen Wohneinheiten - attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit, eine solide Vermietungssituation sowie durch die bereits erfolgte Aufteilung in vier rechtlich eigenständige Wohneinheiten. Ob als langfristige Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen - die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Wohn- und Investitionskonzepte. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 878 m² und bietet ein ansprechendes Wohnumfeld mit ausreichend Freiflächen. Ursprünglich wurde das Gebäude im Jahr 1973 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet. Im Zuge einer Erweiterung entstand Anfang der 1990er-Jahre ein zusätzlicher Anbau, der das Objekt um zwei weitere Wohneinheiten ergänzt. Somit sind die Wohnungen durch zwei separate Hauseingänge erreichbar. Heute präsentiert sich die Immobilie als individuell aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier abgeschlossenen Wohnungen. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, wodurch die einzelnen Einheiten rechtlich voneinander getrennt sind und dadurch später problemlos auch separat veräußert werden könnten. Die gesamte Wohnfläche von ca. 298,23 m² verteilt sich wie folgt: Wohnung Nr. 1 (Erdgeschoss): ca. 78,76 m² (von den Eigentümern selbst genutzt) Wohnung Nr. 2 (Obergeschoss): ca. 47,15 m² Wohnung Nr. 3 (Obergeschoss / Obergeschoss Anbau): ca. 68,59 m² Wohnung Nr. 4 (Erdgeschoss / Kellergeschoss Anbau): ca. 103,73 m² Derzeit sind drei der vier Wohneinheiten vermietet und erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 18.000,00 €. Die vierte Wohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und eröffnet nach dem Kauf, wenn die Wohnung geräumt wird, dem zukünftigen Erwerber verschiedene Optionen: So kann die Einheit dann auch von Ihnen als neuem Eigentümer selbst bewohnt oder nach einem Auszug zusätzlich vermietet werden, wodurch sich die Mieteinnahmen nochmals erhöhen. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahren durchgeführt wurden und zu einem gepflegten Gesamtzustand der Immobilie beitragen. Die Badezimmer wurden modernisiert und zeitgemäß gestaltet. Im Jahr 2018 wurde eine effiziente Ölbrennwertheizung installiert. Die Dacheindeckung wurde 2019 vollständig erneuert, wodurch eine wichtige und kostenintensive Instandhaltungsmaßnahme bereits umgesetzt wurde. Ebenfalls im Jahr 2019 erfolgte der Austausch der Fenster im Erdgeschoss, während die übrigen Fenster aus dem Zuge des Anbaus bzw. der Modernisierung von 1993 stammen. Darüber hinaus wurden die Außenanlagen einschließlich Pflasterflächen im Jahr 2015 umfassend neu gestaltet und tragen heute zu dem jetzigen gepflegten Erscheinungsbild des Anwesens bei. Das Objekt steht auf einem Erbbaugrundstück - jährlicher Erbbauzins 194,40 €. Der anfallende Erbbauzins ist bei Vermietung steuerlich absetzbar und reduziert damit Ihre Steuerlast. Wenn Sie neugierig geworden sind, kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Unterlagen zu erhalten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 171.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist. Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern. Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Räume zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging". Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Stichworte
vermietbare Fläche: 298,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen