Attraktive Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit 4 ETW in Detmold, Spork-Eichholz

Kurzbeschreibung

Käufer benötigt EK - max. 80% Finanzierung möglich Erbbauvertrag wird übernommen und bis 2069 fortgeführt - 2 Optionen: danach verlängert, dann wird der Erbbauzins erhöht. Oder Erbbaunehmer wird ausgezahlt mit 70 % des dann derzeitigen Wertes - Erbbaunehmer kann jederzeit Verlängerung beantragen - § 9-12 auf der nächsten Seite nochmal lesbar - Alles in KV-Entwurf festgehalten - Wenn überdies zur Finanzierung noch zusätzliches Schreiben mit den Eckdaten benötigt wird, erstellt sie das. Ölbrennwertheizung aus 2018 Dach neu gedeckt in 2019 Außenanlagen, Pflaster etc. neu in 2015 1 Wasserzähler für alle, nicht getrennt Küchen gehören den Mietern!!! Nicht im KP enthalten EFH mit ELW Baujahr 1973 Anbau mit 2 ETW Baujahr 1993 Fenster aus 1993, im EG aus 2019 Erbbaurechtsvertrag Landesverband Lippe, Laufzeit noch ca. 43 Jahre, 194,40 € jährlich + 10 % Erhöhung Bäder saniert

Objekt

Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit vier abgeschlossenen Wohneinheiten - attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial Die Immobilie bietet ein attraktives Vermietungspotenzial und lässt sich voraussichtlich für ca. 32.400 € Jahresnettokaltmiete vermieten. Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit, eine solide Vermietungssituation sowie durch die bereits erfolgte Aufteilung in vier Eigentumswohnungen. Ob als langfristige Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen - die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Wohn- und Investitionskonzepte. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 878 m² und bietet ein ansprechendes Wohnumfeld mit ausreichend Freiflächen. Ursprünglich wurde das Gebäude im Jahr 1973 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet. Im Zuge einer Erweiterung entstand Anfang der 1990er-Jahre ein zusätzlicher Anbau. Die gesamte Wohnfläche von ca. 298,23 m² verteilt sich wie folgt: Wohnung Nr. 1 (Erdgeschoss): ca. 78,76 m² (von den Eigentümern selbst genutzt) Wohnung Nr. 2 (Obergeschoss): ca. 47,15 m² Wohnung Nr. 3 (Obergeschoss / Obergeschoss Anbau): ca. 68,59 m² (von den Eigentümern selbst genutzt) Wohnung Nr. 4 (Erdgeschoss / Kellergeschoss Anbau): ca. 103,73 m² Zu jeder Wohneinheit gehören ein PKW-Stellplatz und ein Kellerraum. Derzeit sind zwei der vier Wohneinheiten vermietet und erzielen bereits eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 15.600,00 €. Die beiden anderen Wohnung werden aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und eröffnen dem zukünftigen Erwerber verschiedene Optionen: So könnten die Einheiten selbst bewohnt oder zusätzlich vermietet werden, wodurch sich die Mieteinnahmen auf ca. 32.400 € erhöhen würden. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahren durchgeführt wurden und zu einem gepflegten Gesamtzustand der Immobilie beitragen. Die Badezimmer wurden modernisiert und zeitgemäß gestaltet. Im Jahr 2018 wurde eine effiziente Ölbrennwertheizung installiert. Die Dacheindeckung wurde 2019 vollständig erneuert, wodurch eine wichtige und kostenintensive Instandhaltungsmaßnahme bereits umgesetzt wurde. Ebenfalls im Jahr 2019 erfolgte der Austausch der Fenster im Erdgeschoss, während die übrigen Fenster aus dem Zuge des Anbaus bzw. der Modernisierung von 1993 stammen. Darüber hinaus wurden die Außenanlagen einschließlich Pflasterflächen im Jahr 2015 umfassend neu gestaltet und tragen heute zu dem jetzigen gepflegten Erscheinungsbild des Anwesens bei. Das Objekt steht auf einem Erbbaugrundstück - der jährliche Erbbauzins beträgt 777,60 €. Der anfallende Erbbauzins ist bei Vermietung steuerlich absetzbar und reduziert damit Ihre Steuerlast. Wenn Sie neugierig geworden sind, kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Unterlagen zu erhalten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 171.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist. Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern. Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Räume zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging". Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Stichworte
vermietbare Fläche: 298,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen