2 ETWs im Paket auf großem Erbpachtgrundstück

Zwei Eigentumswohnungen im Paketverkauf in einem Wohnhaus auf großem Erbpachtgrundstück. Die angebotene Immobilie steht auf einem 825 m² großen Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 70 Jahren und umfasst zwei rechtlich getrennte Wohnungseigentumseinheiten, die ausschließlich im Gesamtpaket veräußert werden. Diese gepflegte Immobilie liegt in Detmold-Spork-Eichholz - einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet und stellt für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger ein interessantes Angebot dar. Das Gebäude mit den zwei Eigentumswohnungen verfügt im Erdgeschoss (WE1) über ca. 84 m² Wohnfläche und im Obergeschoss (WE2) über ca. 60 m² Wohnfläche. Der WE2 ist im Dachgeschoss zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 25 m² zugeordnet. Bei Nutzung beider Wohneinheiten stehen hier ingesamt ca. 144 m² Wohnfläche mit großem Garten, einem Balkon und zwei Terrassen zur Verfügung. Der Käufer erhält volle Entscheidungshoheit und maximale Flexibilität für Modernisierung, Nutzung sowie eine mögliche Rückführung zum Ein- oder Zweifamilienhaus. Gebäudestruktur & Nutzungsspielräume Das Haus verfügt über ein klassisches Holztreppenhaus, ist vollständig unterkellert und bietet eine solide, gut organisierte Grundrisslogik. Mit zwei separaten Wohneinheiten und umfangreichen Außenflächen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für rentable Vermietungskonzepte als auch für eine zukunftsfähige Nutzung im Sinne des Mehrgenerationenwohnens. Erdgeschoss (WE 1) : + Wohnfläche ca. 84 m² + 2 Zimmer mit einer derzeitigen Aufteilung in Flur, kleines Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse + direkter Übergang in den großen Garten + helle Wohnräume + Kellerrraum + Gemeinschafts-Waschkeller + Garage, darüber zusätzlicher Stauraum + Ideal für Eigennutzer, Familien oder langfristige Vermietung Obergeschoss (WE 2): + Wohnfläche ca. 60 m² + 3 Zimmer mit einer derzeitigen Aufteilung in Flur, kleines Badezimmer, kleine Küche, 2 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit zusätzlicher Treppe zur separaten Terrasse im EG + Balkon mit guter Ausrichtung + separater Zugang vom Hauseingang zu der zusätzlichen eigenen Terrasse seitlich vom Haus (rechts) + Kellerrraum + Gemeinschafts-Waschkeller Dachgeschoss (Nebenfläche zur WE2): + ca. 25 m² ausgebaute Nutzfläche (keine Wohnfläche) + kleines WC + separater Abstellraum + Grundrisspotenzial für neues Raumnutzungskonzept Verkaufsstruktur - Gesamtpaket Die Veräußerung erfolgt ausschließlich als Gesamtpaket von 2 Eigentumswohnungen. Die neuen Eigentümer erwerben zwei Wohnungseigentumseinheiten gebündelt und profitieren von: + Ein-Eigentümer-WEG + voller Entscheidungshoheit + Flexibilität bei Modernisierung und Umbau + Möglichkeit zur Vermietung beider Einheiten oder zur Zusammenführung zum Ein- oder Zweifamilienhaus

Sonstiges
Diese Immobilie bietet ein seltenes Kombinationsergebnis aus Substanz, Lage, Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage mit zwei Einheiten oder als Zweifamilienhaus - das Objekt ist wirtschaftlich und wohnstrukturell gleichermaßen attraktiv und bereits frei. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen bereit und begleiten Sie strukturiert durch den gesamten Prozess. Sie haben Interesse an unserem Angebot? Sehr gut! Dann geben Sie bitte bei Anfragen zur Immobilie unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten an (Vor- und Nachname, aktuelle Adresse, Telefonnummer). Bitte teilen Sie uns auch ein paar Hintergründe zu Ihrer Immobiliensuche mit, damit wir Ihre Anfrage schneller bearbeiten können. Vielen Dank. Rufen Sie uns gerne für weitere Informationen zum Objekt oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins an. IDONEA GMBH LEBENSRAUM IMMOBILIEN Fon 05231 - 944 05 72 www.idonea-immobilien.de WIR VERBINDEN MENSCHEN & LEBENSRÄUME. Weitere Informationen und Videos auf unserem Instagram-Kanal idonealebensraumimmobilien.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.63, Distanz zur Grundschule: 0.72, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.05, Distanz zum Gymnasium: 1.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.69