2 ETWs im Paket auf großem Grundstück mit Erbbaurecht

Zwei Eigentumswohnungen im Paketverkauf in einem Wohnhaus mit nur 2 Wohneinheiten. Die angebotene Immobilie steht auf einem 825 m² großen Grundstück mit Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von 70 Jahren und umfasst zwei rechtlich getrennte Wohnungseigentumseinheiten, die auch einzeln zum Verkauf angeboten werden. Das Gebäude mit den zwei Eigentumswohnungen verfügt im Erdgeschoss (WE1) über ca. 84 m² Wohnfläche und im Obergeschoss (WE2) über ca. 60 m² Wohnfläche. Der WE2 ist im Dachgeschoss zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 25 m² zugeordnet. Bei Nutzung beider Wohneinheiten stehen hier ingesamt ca. 144 m² Wohnfläche mit großem Garten, einem Balkon und zwei Terrassen zur Verfügung. Der Käufer erhält volle Entscheidungshoheit und maximale Flexibilität für Modernisierung, Nutzung sowie eine mögliche Rückführung zum Ein- oder Zweifamilienhaus. Gebäudestruktur & Nutzungsspielräume Das Haus verfügt über ein klassisches Holztreppenhaus, ist vollständig unterkellert und bietet eine solide, gut organisierte Grundrisslogik. Erdgeschoss (WE 1): + Wohnfläche ca. 84 m² + 2 Zimmer mit einer derzeitigen Aufteilung in Flur, kleines Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse + direkter Übergang in den großen Garten + helle Wohnräume + großer Kellerrraum + Gemeinschafts-Waschkeller + Garage, darüber zusätzlicher Stauraum Obergeschoss (WE 2): + Wohnfläche ca. 60 m² + 3 Zimmer mit einer derzeitigen Aufteilung in Flur, kleines Badezimmer, kleine Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit zusätzlicher Treppe zur separaten Terrasse im EG + kleiner Kellerrraum + Gemeinschafts-Waschkeller Dachgeschoss (Nebenfläche zur WE2): + ca. 25 m² ausgebaute Nutzfläche (keine Wohnfläche) + kleines WC + separater Abstellraum + Grundrisspotenzial für neues Raumnutzungskonzept Verkaufsstruktur - Gesamtpaket Bei Veräußerung als Gesamtpaket der beiden Eigentumswohnungen profitiert der neue Eigentümer von: + Ein-Eigentümer-WEG + voller Entscheidungshoheit + Flexibilität bei Modernisierung und Umbau + Möglichkeit zur Vermietung beider Einheiten oder zur Zusammenführung zum Ein- oder Zweifamilienhaus

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen bereit und begleiten Sie strukturiert durch den gesamten Prozess. Sie haben Interesse an unserem Angebot? Sehr gut! Dann geben Sie bitte bei Anfragen zur Immobilie unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten an (Vor- und Nachname, aktuelle Adresse, Telefonnummer). Bitte teilen Sie uns auch ein paar Hintergründe zu Ihrer Immobiliensuche mit, damit wir Ihre Anfrage schneller bearbeiten können. Vielen Dank. Rufen Sie uns gerne für weitere Informationen zum Objekt oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins an. IDONEA GMBH LEBENSRAUM IMMOBILIEN Fon 05231 - 944 05 72 www.idonea-immobilien.de WIR VERBINDEN MENSCHEN & LEBENSRÄUME. Weitere Informationen und Videos auf unserem Instagram-Kanal idonealebensraumimmobilien.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.63, Distanz zur Grundschule: 0.72, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.05, Distanz zum Gymnasium: 1.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.69