Modernes Holz-Massivhaus mit gehobener Ausstattung in Traumlage!

Dieses moderne Einfamilienhaus in hochwertiger Holz-Massivbauweise wurde im Jahr 2014 errichtet und verbindet nachhaltiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 199 m² bietet die Immobilie großzügigen Platz für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Das Grundstück umfasst ca. 799 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im eigenen Zuhause. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die lichtdurchfluteten Räume und die moderne Architektur schaffen eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und wurde ohne Keller errichtet. Besonderen Wohnkomfort bieten die hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche technische und energetische Details. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgasheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Die Heizungssteuerung kann bequem digital beziehungsweise per Smartphone erfolgen. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A aus und unterstreicht den modernen energetischen Standard des Hauses. Im Innenbereich dominieren überwiegend elegante Granitböden, ergänzt durch ausgewählte Parkettflächen. Die Fenster sind größtenteils als dreifach verglaste Holzfenster ausgeführt. Die Balkontüre im Wohnzimmer sowie das Fenster im Treppenhaus bestehen aus zweifach verglastem Kunststoff. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Wasserenthärtungsanlage sowie ein Whirlpool. Im Schlafzimmer des 1. Obergeschosses ist zudem eine Klimaanlage installiert, die insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt. Auch der Außenbereich überzeugt mit praktischen und komfortablen Details. Ein Doppel-Carport sowie weitere Stellplätze direkt davor bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Zuhause mit moderner Holzbauweise, sehr guter Energieeffizienz und einem attraktiven Wohnkonzept für Familien oder Käufer mit gehobenem Anspruch.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen