Edle Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und besonderem Wohnkonzept in Dettenhausen

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und sonniger Wohnlage von Dettenhausen verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 207 m² Wohnfläche bietet die Immobilie sowohl Familien und Mehrgenerationenhaushalten als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Das Haus wird derzeit eigengenutzt, kontinuierlich gepflegt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Eine Besonderheit ist die Aufteilung in unterschiedliche Wohnbereiche. Das Erdgeschoss verfügt über rund 85 m² Wohnfläche und kann nahezu eigenständig genutzt werden - ideal für Familienangehörige, erwachsene Kinder oder als separater Rückzugsbereich. Der obere Wohnbereich erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und vermittelt den Charakter einer großzügigen Maisonettewohnung. Diese Raumstruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Ob klassisches Familienwohnen, mehrere Generationen unter einem Dach, Wohnen und Arbeiten oder eine Nutzung als Kapitalanlage, die Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Anforderungen anpassen. Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen und für gemeinsame Stunden. Ein zusätzlicher Balkon schafft einen weiteren attraktiven Außenbereich. Die Wohnräume verfügen über hochwertigen Parkettboden. Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, eines davon wurde 2012 umfassend modernisiert. Zusätzlich sind zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten. Technisch verfügt das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus 1998, ergänzt durch Solarthermie und Photovoltaik. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen ebenfalls aus 1998. Eine Garage mit Wallbox sowie zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Interessant für Kapitalanleger: Aufgrund des besonderen Grundrisses besteht grundsätzlich die Möglichkeit, nach entsprechender Umsetzung bis zu drei separate Wohneinheiten zu schaffen. Die konkrete baurechtliche und genehmigungsrechtliche Umsetzbarkeit ist entsprechend zu prüfen. Ein Großteil des vorhandenen Mobiliars kann auf Wunsch übernommen werden, wodurch sich insbesondere eine möblierte Vermietung anbietet. Bei entsprechender Aufteilung und Vermietung sehen wir ein Mietpotenzial von knapp 3.000 € Kaltmiete monatlich. Bei 3.000 € entspricht dies rund 36.000 € Jahreskaltmiete und bezogen auf den Gesamtkaufpreis von 729.000 € einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 4,94 %. Die tatsächliche Rendite hängt von Aufteilung, Möblierung und erzielbarer Miete ab. Für Kapitalanleger bieten wir auf Wunsch einen All-inclusive-Vermietungsservice an. Dieser umfasst die Vermarktung, Interessentensuche, Bonitätsprüfung, Mieterauswahl und Vorbereitung der Mietverhältnisse und ermöglicht einen möglichst unkomplizierten Einstieg in die Vermietung. Der Kaufpreis setzt sich aus 699.000 € für die Doppelhaushälfte, 15.000 € für die Garage mit Wallbox sowie je 7.500 € für die beiden Außenstellplätze zusammen. Der Gesamtkaufpreis beträgt 729.000 €. Ob als Familien- oder Mehrgenerationenhaus oder als Immobilie mit mehreren vermietbaren Einheiten die Kombination aus 207 m² Wohnfläche, flexiblem Grundriss, Garten, Terrasse, Balkon und attraktivem Vermietungspotenzial macht dieses Objekt außergewöhnlich vielseitig.

Provisionshinweis
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Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 15,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 28.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.4, Distanz zum Bus: 0.26
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z