WOHNEN MIT WEITBLICK - EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN SPITZENLAGE

Das Gebäude überzeugt durch seine großzügige Architektur, eine solide Bausubstanz sowie eine Ausstattung, die den repräsentativen Charakter der Immobilie unterstreicht. Beheizt wird das Anwesen über eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Das gedämmte Dach trägt zu einem angenehmen Wohnklima und zur energetischen Grundqualität des Hauses bei.

Bereits 1986 wurden hochwertige Holz-/Aluminiumfenster eingebaut, die mit Kunststoffrollläden versehen sind. Im Wohn- und Essbereich sowie in der Bibliothek sorgen elektrisch betriebene Rollläden für zusätzlichen Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen prägen das gesamte Haus und sorgen für eine außergewöhnlich helle, freundliche Atmosphäre mit viel Tageslicht in allen Wohnbereichen.

In der Diele sowie im repräsentativen Wohn-/Essbereich wurde ein zeitloser Marmor-Natursteinbelag (Jura) verlegt, der auch heute noch durch seine Wertigkeit und Eleganz überzeugt. Küche, Badezimmer und WC sind klassisch gefliest. In den Schlafräumen sowie im nachträglich ausgebauten Arbeitszimmer im Hanggeschoss wurde ein hochwertiger, pflegeleichter Laminatboden in Holzoptik gewählt, der eine warme und wohnliche Stimmung vermittelt.

Das großzügige Tageslichtbad präsentiert sich mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken sowie WC. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight stellen die vielfältigen und hochwertig nutzbaren Außenflächen dar: Ein an zwei Seiten umlaufender Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und geht fließend in eine direkt angeschlossene Terrasse mit Zugang zum liebevoll eingewachsenen Garten über. Dieser bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum entspannten Verweilen ein. Sowohl die Einliegerwohnung als auch das nachträglich ausgebaute Arbeitszimmer im Hanggeschoss verfügen jeweils über eine eigene, sonnig ausgerichtete Südterrasse.

Zusätzliche Nutz- und Staufläche bietet ein großzügiger Bühnenraum, der sich hervorragend als Lagerfläche eignet.

Die geflieste Doppelgarage ist mit modernen, elektrisch betriebenen Sektionaltoren ausgestattet. Von hier aus führt eine komfortabel angelegte Zugangstreppe direkt zum Hauseingang und gewährleistet einen bequemen und wettergeschützten Zugang zum Haus.





Die Einliegerwohnung wurde innerhalb der letzten fünf Jahre in zentralen Bereichen modernisiert. Sowohl die Bodenbeläge als auch die zeitgemäße Einbauküche wurden erneuert und fügen sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Immobilie ein. Die Einheit eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder auch zur attraktiven Vermietung.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als außergewöhnlich großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnhaus mit hochwertiger Substanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Ausstattung, die anspruchsvollen Wohnvorstellungen in bester Lage gerecht wird.