Familienfreundliches Wohnhaus mit großem Garten, Hobbyraum & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses im Jahr 1957 massiv errichtete Wohnhaus bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einem großzügigen Grundstück, praktischen Nebengebäuden sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss (Hochparterre) bildet den zentralen Wohnbereich. Hier befinden sich eine großzügige Eckküche mit Fenstern auf zwei Seiten, ein Esszimmer sowie das angrenzende Wohnzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer separaten Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Obergeschoss stehen insgesamt 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer sind als Durchgangszimmer miteinander verbunden, während ein weiteres Schlafzimmer separat erreichbar ist. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC mit Waschbecken. Da sich dieses unmittelbar über dem Badezimmer im Erdgeschoss befindet, besteht grundsätzlich die Möglichkeit, hier ein weiteres vollwertiges Badezimmer zu realisieren. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet - vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten - zusätzliches Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Im Kellergeschoss befinden sich 4 praktische Kellerräume sowie die Gaszentralheizung. Das genaue Baujahr der Heizungsanlage ist nicht bekannt. Nach äußerer Einschätzung dürfte diese aus den 1980er- bis frühen 1990er-Jahren stammen. Die Kellerräume bieten zusätzliche Lager- und Nutzflächen. Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Hofeinfahrt, auf der mehrere Fahrzeuge Platz finden. Ergänzt wird diese durch eine Garage sowie ein massiv errichtetes Nebengebäude, das derzeit als Hobby- und Nutzfläche dient und - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung - weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Zwischen Wohnhaus und Nebengebäude befindet sich eine überdachte Terrasse mit einem kleinen Gartenbereich. Hinter der Garage schließt sich der großzügige Hauptgarten mit einer weiteren überdachten Terrasse an und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die Außenfassade wurde nach Angaben der Eigentümer im Jahr 2021 renoviert. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufumfang enthalten. Da keine aktuelle Wohnflächenberechnung vorliegt, wird die Wohnfläche auf ca. 136 m² geschätzt. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von ca. 860 EUR. Die monatliche Warmmiete beträgt derzeit 1.200,00 €. Nach Auskunft der Eigentümer befinden sich die derzeitigen Mieter bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnmöglichkeit. Nach aktuellem Stand hat ein Mieter bereits Aussicht auf einen Platz in einer Senioreneinrichtung. Dadurch besteht nach Absprache die realistische Möglichkeit, die Immobilie in absehbarer Zeit zur Eigennutzung mietfrei zu übernehmen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem bewohnbaren und gepflegten Zustand. Aufgrund des Baujahres sowie des überwiegend älteren Ausstattungsstandards sollten Erwerber jedoch Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einplanen, um das Haus an heutige Wohn- und Energiestandards sowie die eigenen individuellen Vorstellungen anzupassen. Dadurch bietet die Immobilie zugleich die Möglichkeit, den Charme des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und gepflegtes Zuhause mit großzügigem Platzangebot, praktischem Nebengebäude und einem weitläufigen Garten - ideal für Familien oder Käufer, die Wert auf viel Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Objekt ID-2040

Sonstiges
Die Möbel und Ausstattungsgegenstände in den Bildern o. Plänen dienen nur zur Darstellung und gehören nicht zum Lieferumfang. Auf dem Grundstück Flst.-Nr. 4820 sind weder Bau- noch Altlasten eingetragen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung unserer Dienstleistung in Textform zustande - beispielsweise per E-Mail mit entsprechender Bestätigung. Die Maklerprovision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Verteilung der Courtage. Demnach tragen Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3?% des Kaufpreises zzgl. der aktuell gültigen Umsatzsteuer, derzeit also 3,57?%. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Änderungen des Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttoprovision. Die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für Notar und Grundbuchamt übernimmt der Käufer. Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 10,57% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind: 5% Grunderwerbssteuer 3,57% Maklercourtage 1,5% Notargebühren 0,5% Grundbuchamt Eine Bauakteneinsicht wurde bereits angefordert; bei der zuständigen Behörde konnten jedoch keine Bauunterlagen aufgefunden werden. Daher können ausschließlich die von der Eigentümerin vorliegenden Unterlagen zur Verfügung gestellt werden. Kaufinteressenten sollten dies frühzeitig mit ihrer finanzierenden Bank abstimmen, da dieser Umstand für die Finanzierungs- und Beleihungsprüfung relevant sein kann.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2021