Drei Einheiten, laufende Mieteinnahmen: Ihre Anlagechance in Dettenheim

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet mit circa 241 Quadratmetern Wohnfläche, drei separaten Wohneinheiten und einer monatlichen Kaltmiete von 2.140 Euro eine solide Grundlage für Anleger, die Substanz erkennen und Potenzial bewusst einordnen können. Das Grundstück zeigt sich mit Hofbereich, Gartenanteil und zwei Garagen, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Der vorhandene Außenbereich ist praktisch nutzbar, steht hier aber nicht als gestalterisches Highlight im Vordergrund, sondern ergänzt die Vermietbarkeit des Hauses sinnvoll.

Die Aufteilung ist klar und gut nachvollziehbar: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Terrasse, Badezimmer mit Tageslicht sowie zusätzlichem Gäste WC. Gerade diese Einheit bietet durch die Raumanzahl eine attraktive Basis für Familien oder Mieter mit erhöhtem Platzbedarf. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, Küche, Badezimmer, Gäste WC sowie eine Loggia. Damit entsteht auch hier ein gefragter Wohnungszuschnitt mit separaten Schlafbereichen und einem angenehmen Außenbezug.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Der Grundriss ist kompakter, aber gut vermietbar und ergänzt das Objekt um eine dritte Einnahmequelle. Insgesamt entsteht eine Wohnstruktur, die nicht von einer einzelnen Einheit abhängig ist, sondern auf mehrere Mietverhältnisse verteilt bleibt. Genau das kann für Kapitalanleger ein wichtiger Sicherheitsaspekt sein. %BREAK%

Die Innenbereiche zeigen unterschiedliche Ausstattungsstände. In den Wohnräumen finden sich Parkett, Fliesen und Laminat, die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden bereits erneuert, während das Badezimmer im Dachgeschoss noch älter ist. Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen, den Mietern stehen jeweils eigene Kellerräume zur Verfügung, ergänzt durch eine gemeinschaftliche Waschküche.

Wichtig für eine realistische Bewertung: Dieses Mehrfamilienhaus ist keine frisch modernisierte Kapitalanlage, bringt aber eine solide vermietete Struktur und bereits erledigte Maßnahmen an wichtigen Gebäudeteilen mit. Die Fenster wurden 1997 erneuert, das Dach sowie die Gauben stammen aus dem Jahr 2015. Gerade diese Punkte sind für Anleger relevant, weil sie die Substanz des Hauses greifbarer machen und zukünftige Investitionen besser planbar werden lassen. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1992. Laut Energieausweis liegt die Energieeffizienzklasse bei E.

Für Anleger, die nicht nur auf frisch polierte Oberflächen achten, sondern auf belastbare Mieteinnahmen, vorhandene Struktur und nachvollziehbares Potenzial, kann dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Gelegenheit sein.