Wohnen, Vermieten, Weiterentwickeln - Zweifamilienhaus mit geschütztem Innenhof und Nebengebäuden

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus in Dettenheim bietet eine spannende Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, großzügigen Nutzflächen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich im 19. Jahrhundert errichtete und um 1930 teilweise neu errichtete Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die derzeit an zuverlässige Mieter vermietet sind. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die perspektivisch eine teilweise oder vollständige Eigennutzung anstreben. Ein Besonderheit ist der großzügige, geschützte Hofbereich. Durch die geschlossene Hofeinfahrt und die umliegende Bebauung entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre. Gerade für Familien, Eigennutzer oder Käufer mit Platzbedarf bietet diese Grundstückssituation einen echten Mehrwert. Eine Garage sowie eine große Scheune ergänzen das Angebot und eröffnen vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Im Dachgeschoss Des Hauses befindet sich zusätzlich ein großzügiger Speicher. Dieser bietet bereits heute wertvolle Nutzfläche und kann - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und Abstimmung mit der zuständigen Behörde - weiteres Entwicklungspotenzial für eine mögliche Erweiterung bieten. Ein zusätzlicher Gewölbekeller mit separatem Zugang vom Hof rundet das Raumangebot ab. Hier befinden sich unter anderem die Öltanks, die dadurch räumlich vom eigentlichen Wohnbereich getrennt sind. Das Wohnhaus wurde über viele Jahre fortlaufend genutzt und instand gehalten. Die vorhandene Gebäudestruktur bietet neuen Eigentümern nun die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zeitgemäß anzupassen. Eine Immobilie für Käufer, die neben dem heutigen Bestand insbesondere die besondere Grundstückssituation, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das Entwicklungspotenzial dieses Anwesens zu schätzen wissen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in der Mitte des 19. Jahrhunderts erstmals errichtet wurde wurde und um 1930 teilweise neu errichtet wurde.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen