Nachhaltiges Wohnerlebnis im ökologischen Holzhaus mit autarker Haustechnik & moderner Ausstattung

Willkommen in einem ganz besonderen Zuhause, das natürlichen Charme, großzügigen Wohnraum und zukunftsweisende, autarke Haustechnik perfekt miteinander vereint. Dieses liebevoll im Jahr 1987 erbaute Architekten-Holzhaus begeistert durch sichtbare Holzbalkendecken, ein lichtdurchflutetes Ambiente und ein gehobenes, wohngesundes Raumklima.

Die Immobilie hat den Charakter einer Doppelhaushälfte mit gemeinschaftlichen Räumlichkeiten.
Sie erstreckt sich über zwei voll ausgebaute Etagen plus ein voll unterkellertes Untergeschoss und bietet mit insgesamt 7 Zimmern auf rund 157 Quadratmetern Wohnfläche flexiblen Raum für die ganze Familie, Home-Office oder Hobbys.
Die eigne Haushälfte wird über einen gemeinschaftlichen Flur erschlossen.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt seit dem Jahr 2020 ein neuer, hocheffizienter Kaminofen im Wohnbereich, der insbesondere in den Wintermonaten für angenehme Wärme und ein gemütliches Ambiente sorgt. Direkt angrenzend befindet sich die offene Premium-Küche aus dem Jahr 2011, die mit einer eleganten Kücheninsel, Edelstahl-Arbeitsflächen und hochwertigen Markengeräten leidenschaftliche Köche begeistert. Durch die bodentiefen Fensterelemente gelangen Sie direkt auf den gemütlichen umlaufenden Balkon (im Jahr 2025 frisch saniert) mit direktem Zugang zum Garten.

Das Haus verfügt über ein helles Tageslichtbad sowie praktische Einbauschränke, die für optimalen Stauraum sorgen. Im Dachgeschoss und Untergeschoss wurden über die Jahre durchdachte Anpassungen der Raumaufteilung vorgenommen, um das Platzangebot perfekt zu maximieren. So wurden im Untergeschoss zwei zusätzliche, wohnlich ausgebaute Räume (Gäste-/Bürozimmer) sowie ein modernes Duschbad (Einbau 2014) geschaffen.
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Teil des Souterrains sind zudem gemeinschaftlich genutzte Kellerräume, sowie auch ein tiefer gelegter Keller, der sich ideal für die Lagerung von Lebensmitteln eignet.
Das energetische Konzept des Hauses wurde konsequent auf die Zukunft ausgerichtet: Im Jahr 2023 wurde die alte Gastherme durch eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt. Unterstützt wird dieses System von einer neuwertigen Photovoltaikanlage inklusive leistungsstarkem Batteriespeicher. Damit erzeugen Sie Ihren eigenen, umweltfreundlichen Strom für Heizung, Haushaltsgeräte und optional ein E-Fahrzeug - ein unschätzbarer Vorteil für maximale Unabhängigkeit von steigenden Energiekosten. Ein Glasfaseranschluss ist bereits beantragt.

Im Zuge der Nutzung und Weiterentwicklung des Hauses wurde die Raumaufteilung in einigen Bereichen sinnvoll an die praktischen Anforderungen des Alltags angepasst. So wurde im Dachgeschoss die Anordnung der Sanitäreinrichtungen im Badezimmer optimiert, wodurch eine komfortablere und großzügigere Bewegungsfläche entstanden ist. Im Untergeschoss wurde die Trennwand zur Waschküche begradigt und die Erschließung durch eine einzige Zugangstür funktional vereinfacht. Auch im Außenbereich wurde die Planung zugunsten einer höheren Aufenthaltsqualität angepasst: Die ursprünglich vorgesehene Treppe vom Balkon in den westlich gelegenen Garten wurde nicht ausgeführt, wodurch ein ungestörter Zugang zu einer möglichen Terrassenfläche und zum Garten geschaffen werden könnte.

Insgesamt vereint dieses ökologische Holzhaus hochwertige handwerkliche Bauqualität, eine warme und behagliche Wohnatmosphäre sowie moderne, zukunftsorientierte Autarkie-Technik zu einem besonderen Zuhause. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie.