Vielseitiges Wohn und Geschäftshaus mit genehmigter Aufstockungsmöglichkeit für ein Penthouse

Ein Gebäude, das schon zwei Funktionen erfüllt - und dessen Ertrag sich mit wenigen gezielten Schritten spürbar steigern lässt. 590 m² Wohnfläche und 1.380 m² Gewerbefläche bilden die Basis, auf der sich weiterbauen lässt. Im IST-Zustand liegt die Jahresnettokaltmiete bei 166.272 €, das entspricht einer Rendite von 5,73 %. Schon durch kleinere Anpassungen bei Gewerbe- und Wohnungsmietern lässt sich die Miete auf 203.400 € anheben - die Rendite steigt damit auf 7,01 %. Mit der Aufstockung der neuen Penthousewohnung kommen weitere 36.240 € hinzu, die SOLL-Miete liegt dann bei 239.640 €. Eine rechtskräftige Baugenehmigung für die Penthousewohnung liegt bereits vor, der Baubeginn ist ohne weiteres Verfahren möglich. Die Investition schafft damit zusätzlichen Wohnraum in sehr guter Lage - und eröffnet die Möglichkeit, die Rendite noch einmal hochzuschrauben. Objekte mit dieser Kombination aus Fläche, Nutzungsmix, laufendem Ertrag und Ausbaupotenzial kommen in der Region nicht oft auf den Markt

Stichworte
Nutzfläche: 1.380,00 m², vermietbare Fläche: 1.970,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8