Exklusive Villa im Park mit Teich und Bachlauf in Wallenborn, Vulkaneifel

Objektbeschreibung Der Bungalow mit Einliegerwohnung wurde in 1965 in massiver Bauweise aus Eifeler Bimssteinen zweigeschossig auf einem ca. 2.829 m² großen Parkgrundstück mit altem Baumbestand, Naturteich und Bachlauf in Hanglage erbaut. Das Objekt liegt ruhig am Dorfrand mit einem beruhigenden Ausblick auf Wälder und Wiesen. Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend renoviert und befindet sich in einem Topzustand ohne irgendeinen Renovierungsstau. Das Haus hat insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss mit ca. 160 m² und das Untergeschoss mit ca. 130 m². Sie betreten das Haus durch eine großzügige Türanlage mit Ornamenten. Alle Fenster sind aus Holz isolierverglast und mit Sprossen. Die Böden sind entweder gefliest oder mit Teppich ausgelegt. Alle Türen und -Rahmen sind aus Massivholz eingebaut. Das Haus ist zentral beheizt durch eine ölbefeuerte Heizung aus 2004. Der Ölbrenner ist erst kürzlich erneuert worden. Alle Fenster haben elektrisch betätigte Rollläden. Die Wohnung im EG fasziniert durch eine großzügige Raumaufteilung mit 2 beeindruckend großen Wohnräumen mit Ausblick in den Park. In dem unteren Wohnraum ist eine bodentiefe Schiebefensteranlage mit Ausgang zum Balkon und ein offener Kamin. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage Küche, Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Bad mit begehbarer Dusche, Gäste- WC und die Diele mit der breiten Holztreppe in das Untergeschoss. Hier finden Sie ein zweites Schlafzimmer, Wohnzimmer, kleine Küche, Bügelzimmer, Sauna mit begehbarer Dusche, Hobbyraum, Partyraum mit Theke und zwei Gäste- WC´s, Vorratsraum, Heizungskeller mit Tankraum für 6000 ltr. Öl. Aus der Diele erreichen Sie über eine große Terrasse den weitläufigen Park mit altem Baumbestand, einem Sitzplatz mit einem Gartenhaus, ein weiteres Gartenhaus mit zwei Toiletten. Hier können Sie Ihre Freizeit mit Ihrer Familie oder Freunden richtig genießen. Das ist Lebensqualität! Für Ihre Fahrzeuge steht eine große Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum und einem elektrisch- betätigtem Tor zur Verfügung. Der Zugang zum Haus und die Zufahrt zur Garage sind gepflastert. Insgesamt bietet die komfortable, geräumige Immobilie vielfache Nutzungs-möglichkeiten; außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus oder auch ein Objekt gestaltet nach Ihrem Gusto.

Sonstiges
Sonstiges: Ein privates Objekt in bester Lage ist langfristig immer ein gutes Investment; denn die schönste Rendite heißt immer noch Lebensqualität! Und genau das verspricht das Objekt in Wallenborn. Das Exposé gibt Ihnen nur einen Überblick, aber bei einer Besichtigung bekommen Sie erst den richtigen Gesamteindruck Ihrer Wunschimmobilie. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Daten wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengetragen und hier eingegeben. Trotzdem haften wir vorsorglich nicht für deren Richtigkeit. Alle Angaben erhielten wir von den Eigentümern, Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 02692/ 931181 oder 0177/ 2300004 Das Objekt kann nur nach telefonischer Voranmeldung mit uns und mit einem Kapitalnachweis besichtigt werden. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.