Charmantes Anwesen mit zwei Bungalows auf weitläufigem Grundstück

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.300 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit zwei charmanten Bungalows, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als großzügiges Familiendomizil, für Mehrgenerationenwohnen oder zur separaten Vermietung - dieses Ensemble überzeugt durch Flexibilität, Großzügigkeit und ein besonderes Wohnambiente. Der erste Bungalow aus dem Baujahr 1989 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 205 m² ein besonderes Raumgefühl. Herzstück ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch den zentral platzierten Kachelofen eine warme, gemütliche Atmosphäre erhält. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten. Eine Treppe führt vom Wohnbereich hinauf zur offenen Galerie sowie in den Dachbereich, der ebenfalls als Schlaf- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Saunabereich sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Die sichtbaren Holzelemente, hohen Decken und die offene Bauweise verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme. Eine große Doppelgarage bietet komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum. Der zweite Bungalow, erbaut im Jahr 1992, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m² und überzeugt im Wohnbereich ebenfalls durch hohe Decken sowie einen gemütlichen Kachelofen. Die Küche mit Essbereich lädt zu geselligen Stunden ein, während zwei weitere Zimmer flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und ebenfalls Fußbodenheizung rundet das komfortable Wohnkonzept ab. Zusätzlich ist der Bungalow teilunterkellert und verfügt neben dem Heizraum auch über einen Abstell- bzw. Lagerraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein direkt angrenzende, im Kaufpreis enthaltene Freifläche mit ca. 1.151 m², die zusätzlichen Platz und Perspektiven bietet. Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand, gewachsenen Strukturen und viel Privatsphäre unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Kombination aus zwei eigenständigen Wohneinheiten, dem weitläufigen Grundstück mit zusätzlicher Freifläche und der ruhigen, naturnahen Lage macht dieses Anwesen zu einer seltenen Kaufgelegenheit. Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung!

Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Century 21 Simmel Immobilien GF Andreas Simmel Selbständiger Immobilienmakler (IHK) Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Tel.: 0151 22 99 20 84 www.regensburg.century21.de Email: [email protected] Steuernummer: 244/274/51190 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.8, Distanz zum Bus: 0.7, Distanz zur Autobahn: 4.2