Mehr Haus fürs Geld - Neuwertiges Haus in ruhiger Lage mit Bahnanschluss, 15 Min. nach Regensburg

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde ab dem Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet und über mehrere Jahre hinweg Schritt für Schritt fertiggestellt. Nach der Erstellung des Rohbaus erfolgte der weitere Ausbau sukzessive, sodass zahlreiche Ausbauarbeiten erst in den darauffolgenden Jahren abgeschlossen wurden. Die Installation der Holzofenheizung sowie der endgültige Innenausbau wurden im Jahr 2009 fertiggestellt. Der tatsächliche Erstbezug der Immobilie erfolgte ebenfalls erst im Jahr 2009. Die Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung, einen sehr guten Erhaltungszustand sowie die Möglichkeit eines sofortigen Einzugs. Sie eignet sich ideal für Paare und Familien und bietet aufgrund der flexiblen Grundrissgestaltung die Möglichkeit, bis zu 4 Schlafzimmer zu realisieren. Der großzügige Küchen- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Die vorhandene Einbauküche mit praktischer Speisekammer sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Für behagliche Wärme sorgt die im Jahr 2009 installierte Holzofenheizung, welche gleichzeitig die Warmwasseraufbereitung übernimmt und eine besonders wirtschaftliche Beheizung ermöglicht. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung sowie die massive, wasserdichte Betonwand auf der Bergseite unterstreichen die solide Bauqualität des Hauses. Eine Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich sowie das eingefriedete Grundstück mit hochwertigem Edelstahltor runden dieses attraktive Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als pflegeleichtes Zuhause, das ohne größere Investitionen sofort bezogen werden kann.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Tim Göpfert, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Stichworte
Nutzfläche: 33,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2