Seltene Gelegenheit! Bezugsfertige DHH - Paul Meisinger Str. 3; 93180 Deuerling; 167m² plus 530m² Grund

Bezugsfertige DHH, kein Instandhaltungsstau, mitten in Deuerling, umlaufende Sonnenterrasse mit sensationellem Blick ins Laaber Tal.

500m zu Hort, Kita und Grundschule bis 4. Klasse. Ideal für eine junge Familie.

167m² Wohnflache auf 530m² eigenem Grund laden zum Verweilen und spielen ein.

Sowohl im Vorgarten, als auch im unteren privaten Garten sind Wasserleitungen bereits verlegt, um evtl. Wasserspiele zu betreiben.

Zentrale Lüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung.

Neue Heizung Wärmepumpe, neuer Fassadenanstrich, vier neue Dachflächenfenster. Alles innerhalb der Letzen zwei Jahre!

Ablösung PV inkl. dreiphasiger Notstromversorgung des gesamten Hauses möglich.

Damit wären die laufenden Kosten für Licht und Wärme bei diesem Objekt bei null EURO pro Jahr!

Eigene 5000Liter Regenwasserzisterne inkl. Optionaler Nutzung über alle Toilettenspülungen im Haus. Somit sind auch die Wasser Betriebskosten auf ein Minimum gesenkt.

Die feuerverzinke Gartenzaun Einfriedung und das umlaufende Edelstahlgeländer der Terrasse sind modern, zeitlos und wertig und bedarf keiner ständigen Pflege.

Im EG befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohn Essbereich mit offener Küche. Die Einbauküche inkl. aller Geräte ist im Kaufpreis mit enthalten. Weiterhin befindet sich neben dem Haupteingang mit Flur ein Gäste-WC inkl. Dusche auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Familienbad mit Dusche und Eckbadewanne.

Im Kellergeschoss befindet sich noch ein Partyraum mit ebenem Ausgang in den Garten. Er kann auch als Einliegerwohnung umgebaut werden.

Das Dachgeschoss ist derzeit nur im Boden gedämmt und mit OSB Platten stabil begehbar. Es kann bei Bedarf noch ausgebaut werden.

Eine großzügige Doppelgarage inkl. zwei separater automatischer Sektionaltoren runden das Objekt zur direkten Nutzung ab.

Für die Abendbeleuchtung des Objektes hat sich der Vorbesitzer viel Mühe gegeben.

Instandhaltungen:

2025.10.16 Neue Heizungsanlage Wärmepumpe

2025.09.15 Fassadenanstrich inkl. Holzverkleidungen

2025.09.23 Zwei Neue Dachflächenfenster West

2024.03.18 Zwei Neue Dachflächenfenster Ost

2019.06.15 Terrassen Unterkonstruktion neu

Aktuell Dachflächen verpachtet an NRG-Tec GmbH, Deuerling und PV betrieben durch NRG-Tec GmbH, Deuerling.

Restlaufzeit bis 12/2038

PV Paul-Meisinger Stromabschlag Vertrag (=-5700*0,27/12) /Monat-128 €

PV Paul-Meisinger Stromabschlag Mieter an NRG-Tec GmbH (300) /Monat300 €

PV Paul-Meisinger Einspeisevorschuss (=1270/12) /Monat106 €

= > Stromkosten (bis 12/2041) = 9800kWh * 0,27€ * 15a * 1,25 = - 49612,5€

Oder Kauf PV für Restwert 38.164€ und -264€ laufende Kosten für Licht und Wärme des gesamten Objektes!

Verkaufswert PV: 38.164 €

Kann gerne abgekauft werden, gerne auch zu einem späteren Zeitpunkt.

k.A.