Verwunschenes Grundstück mit Haus und Nebengebäude für Selbermacher

Hinweis: Sie können ein Expose direkt anfordern unte

https://immobilienmakler-dieburg.de/expose3

Beschreibung

Das ca. 1958 erbaute Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude (Baujahr 1959) befindet sich auf einem ca. 755m² großen Grundstück und liegt verkehrsgünstig. Die Wohnfläche beträgt ca. 118m². Der Grundriss erstreckt sich gartenseitig in Süd-Ost-Richtung. Der eingewachsene Garten bietet große Potential für Ihren grünen Daumen. Die gemütliche Ostterrasse, sowie der Südbalkon ermöglichen Ihnen in den Sommermonaten ein herrliches Sonnenbad oder morgendliches Outdoorfrühstück. Dank der Ortsrandlage erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten die umgebende Natur. Zusätzlich erwerben Sie eine ca. 18 m² große Garage, sowie ein Nebengebäude von 1959, welches aktuell im Obergeschoss an einen benachbarten Laden vermietet ist.

Allgemein: Im südöstlichen Teil des Grundstücks liegt der eingewachsene Garten mit Terrasse und dem Balkon mit Zugang zur Tür ins 1. OG. Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet worden. Es besteht aus zwei Geschossen mit teilweiser Unterkellerung auf Souterrainebene und kann aufgrund des Leerstandes vom Käufer direkt bezogen werden. Als Energieträger dient Gas. Hier wurde im Jahre 2006 eine Gasheizung (Viessmann Vitogas 100 mit Gas-Niedertemperatur-Heizkessel) eingebaut.

Erdgeschoss: Über die Eingangstür im Erdgeschoss erreichen Sie die Diele. Rechterhand finden Sie eine Abstellkammer mit dem elektrischen Sicherungskasten und dem Hausanschluss für die Gasleitung. Linkerhand betreten Sie das geräumige Wohnzimmer mit Essecke und Kachelofen (nicht mehr betriebsbereit). Über den angrenzenden Flur gelangen Sie in die Küche, sowie einen weiteren (Hobby- oder Büro-)Raum und das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche.

Souterrain: Das Treppenhaus führt mit nur drei Stufen nach unten in die Souterrainebene. Hier findet sich eine „Teilunterkellerung“ mit zwei Räumen. Diese bieten umfangreiche Nutzflächen und wurden vom Vorbesitzer als Heizungs- und Waschkeller, sowie als Lagerraum/Archiv genutzt.

Obergeschoss: Über den Treppenaufgang gelangen Sie aus dem Erdgeschoss ins Obergeschoss. Auf dieser Etage finden sich drei Zimmer und ein Gäste-WC, sowie der Flur mit Südbalkon- und Dachbodenzugang. Ein geräumiges Schlafzimmer, sowie zwei schöne Kinderzimmer/Hobbyräume/Gästezimmer sind bei dieser Aufteilung denkbar. Das Gäste-WC hat Tageslicht und ist sanierungsbedürftig. Auf dem Kaltdachboden findet sich weitere Nutzfläche, die als Stauraum dient. Die Zwischengeschossdecke vom Dachboden zum Obergeschoss hin ist gedämmt.

Nebengebäude: Ihr Auto parken Sie witterungsgeschützt in der abschließbaren Garage. Ein Nebengebäude im nördlichen Teil des Geländes dient im Erdgeschoss als zusätzliche Lagerfläche. Das obere Stockwerk des Gebäudes ist an ein benachbartes Geschäft vermietet.

Den besten Eindruck dieser wirklich sehr schönen Immobilie gewinnt man jedoch bei der Besichtigung vor Ort. Sprechen Sie uns einfach an, wir freuen uns Sie kennenzulernen.

Sonstiges
Energieausweis:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 18.12.2025/ Erstellt am 19.12.2025

Endenergieverbrauch: 288,07 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: Ca. 1958
wesentlicher Energieträger: Gas

Sonstiges

Hinweis: Bei den Bildern kann es aufgrund von Weitwinkelaufnahmen zu optischen Effekten kommen, wodurch die Räume und Objekte ggf. größer oder verzerrt erscheinen.
Makler-Courtage: Die Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hinweis: Die gezeichneten Grundrisse sind nicht maßstäblich und lediglich beispielhaft eingerichtet. Dies gilt insbesondere für die gezeigte Ausstattung, sowie die sanitären Anlagen und die Haustechnik.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Garantie für die Richtigkeit gegeben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers/Verkäufers beruhen.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-01-19T00:00:00Z