Wohnen & Arbeiten perfekt kombiniert - DHH mit Anbau, Büro & Einliegeroption

Großzügige Doppelhaushälfte mit vielseitigem Anbau - ideal für Wohnen & Arbeiten oder Einliegerwohnung Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte mit separatem Anbau - die perfekte Immobilie für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten oder zusätzlichen Raum für ein Büro, eine Praxis oder eine Einliegerwohnung suchen. Der Anbau bietet Ihnen maximale Flexibilität: Ob als Gewerbeeinheit, Homeoffice oder separate Wohneinheit - Küchenanschlüsse sowie ein eigenes Bad im Untergeschoss (Dusche, Waschtisch, WC) sind bereits vorhanden und ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Haupthaus - durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich im lichtdurchfluteten Wintergarten und gemütlichem Grundofen, Küche mit Einbauküche und Essplatz, Windfang mit Garderobenbereich sowie Gäste-WC. Obergeschoss: Drei flexibel nutzbare Kinder- oder Schlafzimmer, zwei davon mit Balkon bzw. Terrasse. Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschtisch. Dachgeschoss: Charmantes Schlafzimmer mit Sichtbalken, begehbarer Ankleide, Abstellraum sowie großzügigem Badezimmer mit Fenster, Rundbadewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Kellergeschoss: Gästezimmer, Vorratsraum, Waschküche, weiterer Kellerraum, Heizungsraum, Öltank, Diele sowie Zugang zur Außentreppe. Anbau - ideal für Büro, Praxis oder Einliegerwohnung Der aktuell als Büro genutzte Anbau überzeugt durch seine eigenständige Struktur: Separater Eingang im Erdgeschoss mit Empfangs- und Bürobereich Offene Treppe ins Obergeschoss Großzügiges Büro mit ca. 44 m² (teilbar) inklusive Besprechungsraum Kleines Bad im Untergeschoss mit Dusche, Waschtisch und WC Vorbereitung für Küchenanschluss - ideal zur Umnutzung als Einliegerwohnung Perfekt geeignet für Freiberufler, Selbstständige, Therapeuten oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Außenbereich & Ausstattung Ein echtes Highlight ist der überdachte Freisitz mit neuwertigem Whirlpool (für bis zu 8 Personen), gemauertem Kamin und Terrasse - ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze.

Sonstiges
Fotos vom Anbau folgen demnächst. Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus nach Terminvereinbarung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Vielen Dank! KNIPFER IMMOBILIEN #immobilienaugsburg #diedorf #immobilienmakleraugsburg

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 405,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung