Junge Doppelhaushälfte ideal für Familie

Diese Doppelhaushälfte wurde 2022 von einem regionalen Bauträger in massiver Bauweise errichtet und seitdem von uns selbst bewohnt. Sie ist Teil einer kleinen, ruhigen Wohnanlage mit nur fünf Häusern am Heuweg. Bei der Planung haben wir in mehrere Sonderwünsche investiert, die das Haus deutlich über den Standard heben. Auf einen Blick - Doppelhaushälfte, Baujahr 2022, voll unterkellert und Keller ist vollständig ausgebaut - Grundstücksanteil ca. 395 m² - Wohnfläche ca. 138 m², 5 Zimmer - Dachspitz als Studio ausgebaut, mit eigenem Duschbad - Elektrische Rollläden im ganzen Haus. - Hausautomatisierung ist vorbereitet - Fertiggarage plus zusätzlicher Stellplatz - Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf 38,7 kWh/(m²·a) Erdgeschoss: Leben, Kochen, Spielen Der Wohn- und Essbereich ist das Zentrum des Hauses. Eine große Hebeschiebetür mit festverglasten Seitenelementen holt viel Licht herein und führt direkt auf die Terrasse und in den Garten. So haben Sie die Kinder beim Spielen im Blick, während Sie in der Küche stehen. Die Küche ist übergroß gestaltet und u.a. mit BORA Geräten (Professional 3.0 mit Tepan und einem X BO Dampfbackofen) ausgestattet. Ein Gäste-WC und ein gefliester Windfang ergänzen das Erdgeschoss. Dachgeschoss: Schlafen und Familienbad Hier liegen die 3 Schlafräume und das geflieste Familienbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper. Dachspitz: Studio mit eigenem Bad Der Dachspitz ist das Extra dieses Hauses. Das Studio mit ca. 17,5 m² bekommt über ein bodentiefes Fensterelement auf der Giebelseite viel Tageslicht. Direkt daneben liegt ein eigenes Duschbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Velux-Dachfenster. Damit eignet sich der Raum als Jugendzimmer mit eigenem Bad, als Gästezimmer für Großeltern oder als ruhiges Homeoffice. Zusammen mit dem Familienbad und dem Gäste-WC entspannt das den Morgen spürbar. Kellergeschoss Der Keller ist in wasserundurchlässigem Beton ausgeführt und außen gedämmt. Ein Kellerraum wurde zusätzlich verputzt und mit Fußbodenheizung samt Raumthermostat ausgestattet. Er eignet sich als Hobby-, Spiel- oder Fitnessraum. Zudem ist im Keller ein Abstellraum und der Technikraum, welcher zudem als Waschkeller geeignet ist. Ausstattung und Technik - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in EG, DG, Dachspitz und einem Kellerraum inkl. Vorraum - Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie für Warmwasser und Heizung - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in EG, DG und Dachspitz - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, außen anthrazit - Elektrische Rollläden in EG, DG und Dachspitz - Eichenparkett (Schiffsboden) in den Wohn- und Schlafräumen - Massive Holztreppe in Buche und weiß, inkl LED Beleuchtung - Innenfensterbänke in Granit Nero Assoluto patiniert - Eingangspodest und Außentreppe in Granit Bianco Sardo geflammt - Schallschutz zur Nachbarhaushälfte durch zweischaliges Mauerwerk - Haustür mit Mehrfachverriegelung, Glasvordach über dem Eingang - Wallbox in der Garage mit über 11kW Leistung Außenbereich Zum Haus gehören eine übergroße Terrasse und ein eigener Garten mit Platz für Sandkasten, Trampolin oder Hochbeet. Die Garage und der zusätzliche Stellplatz bieten Platz für zwei Autos. Zudem kann zusätzlich vor der Garage geparkt werden. Warum dieses Haus für Familien passt Sie kaufen ein junges Haus, an dem in den nächsten Jahren keine größeren Investitionen anstehen. Mit zwei Bädern, Gäste-WC und dem Studio im Dachspitz wächst es mit, wenn die Kinder älter werden. Und mit Energieklasse A bleiben die laufenden Kosten gut planbar. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Grundrisse, Baubeschreibung und Energieausweis stellen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen das Haus persönlich.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen