Sonniges Reihenendhaus in Diedorf mit Garage und Stellplatz

Dieses gepflegte Reihenendhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1974 befindet sich in sonniger und ruhiger Lage in Diedorf und bietet mit ca. 131 m² Wohnfläche sowie ca. 49 m² zusätzlicher Nutzfläche im Keller ein attraktives Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Auf dem ca. 270 m² großen Grundstück verteilt sich ein durchdachtes Raumangebot mit insgesamt 5 Räumen, darunter 3 Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, ein ausgebautes Dachgeschoss (Studio), welches sich als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer eignet, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Keller, der zusätzliche Stau- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Besonders hervorzuheben ist die helle und freundliche Ausrichtung mit südlich-westlich gelegener Terrasse mit Garten, die optimale Sonnenlage und entspannte Stunden im Freien verspricht. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl. Die Ausstattung präsentiert sich in gepflegtem Standard und bietet eine solide Grundlage für vielfältige Wohnideen. Im Jahr 2020 wurde das Haus teilweise renoviert und bereits zuvor wurden zudem immer wieder verschiedene Verbesserungsmaßnahmen vorgenommen, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem laufend gepflegten Zustand präsentiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen im Keller, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsbereiche nutzen lassen. Das Haus ist an eine Familie vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.450,- €. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als solide Kapitalanlage mit verlässlicher Mieteinnahme und gleichzeitigem Potenzial für eine Eigennutzung. In ruhiger und sonniger Wohnlage von Diedorf verbindet dieses Reihenendhaus attraktive Wohnqualität und überzeugt zudem durch seine familienfreundliche Raumaufteilung sowie die angenehme Lage.

Sonstiges
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. DAHLER Augsburg hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 14.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.81, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz zum Bus: 800.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.32, Distanz vom Zentrum: 9.00, Distanz zur Hauptschule: 2.00