Dieses historische Bauernhof-Ensemble nahe Rostock vereint auf besondere Weise attraktives Investment, flexible Eigennutzung und ländliche Lebensqualität. Auf einem liebevoll angelegten Grundstück von ca. 1.951 m² erstrecken sich zwei Gebäude mit insgesamt vier Wohneinheiten und rund 379 m² Wohnfläche - und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Ensemble besteht aus einem charmanten Bauernhaus aus dem Jahr 1910 sowie einer ausgebauten ehemaligen Scheune. Die Immobilie wurde in den neunziger Jahren kernsaniert, laufend gepflegt und teilweise modernisiert, benötigt jedoch - wie bei Anwesen dieser Art und dieses Baujahres unvermeidbar - kleinere und größere Instandhaltungs-, Pflege- und Reparaturmaßnahmen.
Gerade hierin liegt für die richtigen Käufer eine echte Chance: Die zu erwartenden (Fremd-)Kosten wurden bereits transparent und realistisch im Kaufpreis berücksichtigt, sodass Erwerber mit handwerklichem Geschick und Ideenreichtum nicht nur ein Zuhause, sondern einen nachhaltigen Mehrwert schaffen können.
Ein wesentlicher Vorteil: Die Erdgeschosswohnung im Bauernhaus steht aktuell leer und kann sofort selbst genutzt werden. Damit entfällt die sonst übliche Wartezeit - Sie können direkt einziehen und Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln.
Zusätzlich wird die Wohnung im Obergeschoss der "Scheune" ab dem 01.07. frei, was Ihnen eine weitere Flexibilität eröffnet - sei es zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder zur zusätzlichen Eigennutzung.
Mit etwas Engagement kann hier ein echtes Lebensprojekt entstehen - mit viel Raum für Individualität, Naturverbundenheit und gemeinsamen Alltag.
Aufteilung der Wohneinheiten
Bauernhaus:
Erdgeschoss (ca. 104 m² | leerstehend): Großzügige Wohnung mit Kamin, Südwest-Terrasse und geräumigem Bad - ideal als zukünftiger Lebens-mittelpunkt.
Obergeschoss (ca. 85 m² | vermietet): Charmante Einheit mit sichtbaren Balken, Schlafempore und Sauna
Ehemalige Scheune:
Erdgeschoss (ca. 96 m² | vermietet): Bewährte, langjährig vermietete Wohnung
Obergeschoss (ca. 94 m² | ab 01.07. frei): Attraktive, großzügige Wohnung mit offenem Wohnkonzept - ideal zur Neuvermietung oder Eigennutzung.
Alle Wohneinheiten verfügen über separate Zugänge und eigene Gartenbereiche, die das Wohnerlebnis zusätzlich aufwerten und insbesondere für Familien ein echtes Plus darstellen.
Die aktuellen Mieteinahmen für die 3 vermieteten Wohnungen betragen ca. 18.600 € p.a. zzgl. NK.
Zusätzliche langfristige Entwicklungsmöglichkeiten:
- Rückkehr zur ursprünglichen Nutzung des Bauernhauses: Zusammenlegung von Erd- und
Obergeschoss zu einem großzügigen Einfamilienhaus
- Steigerung der Mieteinnahmen durch Anpassung an das Marktniveau
- Individuelle Gestaltung von Haus und Außenanlagen nach eigenen Vorstellungen
Diese Immobilie ist weit mehr als eine klassische Kapitalanlage: Sie bietet die seltene Kombination aus sofortiger Eigennutzungsmöglichkeit, laufenden Einnahmen und echtem Entwicklungspotenzial. Für Käufer mit Ideen, Tatkraft und Freude am Gestalten eröffnet sich hier die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu bewahren und gleichzeitig ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen - sei es für die eigene Familie, mehrere Generationen oder als kluge Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Herr Siemon freut sich auf Ihren Anruf unter 01515?-?834?74?69.
Die vorstehenden Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Kritzkow, einem Ortsteil der Stadt Laage, eingebettet in eine ländliche Umgebung im attraktiven Umland der Hansestadt Rostock.
Dank der eigenen Autobahnanschlussstelle an der A19 ist Kritzkow hervorragend an das Straßennetz angebunden: Die Hansestadt Rostock ist nur etwa 25 km entfernt und bequem in unter 30 Minuten erreichbar. Über die A19 und die nahegelegene A20 haben Sie zudem schnelle Verbindungen in alle Richtungen Mecklenburg-Vorpommerns sowie nach Hamburg und Berlin. Die Ostseeküste sowie die Mecklenburgische Seenplatte (Müritzregion) sind in überschaubarer Zeit erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien
Für eine komfortable Mobilität sorgen zudem der Linienbus (Haltestelle ca. 500 m entfernt) und die etwa 6,5 km entfernte S-Bahn-Anbindung, die direkten Anschluss an das Rostocker Nahverkehrsnetz und den Fernverkehr bietet. Der nur 4 km entfernte Flughafen Rostock-Laage ermöglicht auch Fernreisen - ein Pluspunkt für Pendler und Reisefreudige gleichermaßen.
Im Zusammenspiel mit der steigenden Nachfrage nach Wohnraum im Rostocker Umland entwickelt sich die Region zunehmend zu einer gefragten Perspektivlage zwischen Stadt und Natur.
Einfamilienhaus mit Zugang zu See, den Bootsanlegern und Badestelle 18299 Dolgen
