Investment-Paket in Diekholzen / OT Söhre: 3 ETW + 2 Garagen in 5-Fam.-Haus: 2 Whg. vermietet, 1 Whg. bezugsfrei

Attraktives Immobilien-Paket bestehend aus drei separaten Eigentumswohnungen in einem 5-Parteienhaus in gefragter Lage von Diekholzen / Söhre. Anmerkung: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Möbel auf den Fotos mittels KI digital entfernt, um die Räume optimal und neutral zu präsentieren! Zwei Einheiten sind langjährig und absolut zuverlässig vermietet, während eine Einheit aktuell bezugsfrei steht. Das bietet Ihnen maximale Flexibilität, ob zur sofortigen Neuvermietung oder zur Eigennutzung. . Wohnung 1 Souterrain - VERMIETET: ca. 70 m² | 2 Zimmer + ein großer Hobbyraum + weiteres Bad Aktuelle Nettokaltmiete: 360 € / Monat (jährlich: 4320 €) Status: Zuverlässig und ungekündigt vermietet. . Wohnung 4 Obergeschoss links ca. 85 m² | 3 Zimmer Aktuelle Nettokaltmiete: 460 € / Monat (jährlich: 5520 €) Status: Zuverlässig und ungekündigt vermietet. . Wohnung 5 Obergeschoss rechts - BEZUGSFREI: ca. 78 m² | 3 Zimmer Mietpotenzial (Soll-Miete): ca. 740 € / Monat (jährlich: 8892 € Status: Frisch renoviert / bezugsfrei. Ideal zur Optimierung der Gesamtrendite. WIRTSCHAFTLICHKEIT & KENNZAHLEN . Gesamtwohnfläche Paket: ca. 233 m² . Ist-Mieteinnahmen (aktuell aus 2 Wohnungen): 9840 € / Jahr . Soll-Mieteinnahmen (nach Neuvermietung Whg. 3): ca. 18732 € / Jahr . Kaufpreis für das Gesamtpaket: 545.000 € . Ziel-Bruttorendite (vollvermietet): ca. 3,44 % Wichtig: Bei den beiden vermieteten Einheiten wurde seit Jahren keine Mietanpassung vorgenommen. Durch die Neuvermietung der freien Einheit und die Ausschöpfung des bestehenden Erhöhungspotenzials bei den Bestandsmieten lässt sich die Rendite kurzfristig auf ca. 3,71 % steigern.

Sonstiges
Gasheizung von 2016 Zu den Wohnungen können zwei massive Garagen mit Stromanschluss erworben werden Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Möbel auf den Fotos mittels KI digital entfernt, um die Räume optimal und neutral zu präsentieren

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 245,00 m², vermietbare Fläche: 233,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen