Neuer Preis ! Neuwertiges WGH in zentraler Lage, zur Eigennutzung für Ihre Geschäftsidee oder als sicheres Anlageobjekt !

Zum Kauf angeboten wird ein modernes Wohn- und Geschäftshaus in der charmanten Stadt Marne. Das Gebäude wurde im Jahr 2021 nach einem Feuer komplett neu errichtet und besticht durch seine gelungene Kombination aus einer großzügigen Gewerbefläche sowie zwei modernen Wohneinheiten. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 340 m² bietet das Objekt im Erdgeschoss eine 110 m² große Ladenfläche, die von der zentralen Lage profitiert. Die Verkaufsfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, kreative Geschäftsideen zu verwirklichen. Im Obergeschoss befinden sich zwei stilvolle Wohnungen, jeweils mit einer Fläche von 55 m², die durch helle Wohnräume bestechen. Beide Wohneinheiten präsentieren sich im modernen Stil und sind mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die den Alltag erleichtert und zum Kochen einlädt. Zusätzlich verfügen die Wohnungen über ein modernes Duschbad. Die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für behaglichen Komfort und verwandelt die Wohnungen in eine Wohlfühloase. Das Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine Ausstattungsqualität und bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern ein exzellentes Potenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, um in eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten zu investieren. Auf Wunsch würde der bisherige Betreiber die Ladenfläche mit einer Wohnung weiterhin übernehmen.

Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Stichworte
vermietbare Fläche: 220,00 m², Bürofläche: 110,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz vom Zentrum: 0.50